Quali sono i guadagni in conto capitale sugli investimenti immobiliari?
"Guadagni in conto capitale" è un termine usato per descrivere il denaro realizzato acquistando qualcosa a basso prezzo e vendendolo a scopo di lucro. In termini di investimenti immobiliari, come case in affitto o edifici commerciali, il termine "plusvalenze" si riferisce al profitto realizzato dalla vendita di tali investimenti immobiliari. Eventuali plusvalenze su investimenti immobiliari possono comportare problemi di imposta sugli investimenti immobiliari per il venditore, in quanto potrebbero essere soggetti a tassazione ai sensi delle leggi fiscali locali o nazionali. Per questo motivo, le persone che scelgono di investire in proprietà sono fortemente incoraggiate a controllare le loro leggi fiscali locali per garantire il rispetto della legge.
Il concetto di un sistema fiscale delle plusvalenze è stato progettato allo scopo di aiutare imprenditori e investitori. In teoria, il sistema fiscale delle plusvalenze offre agli investitori incentivi per l'acquisto di proprietà e altri investimenti con la consapevolezza che eventuali perdite che potrebbero essere sostenute possono essere estese nel corso dell'anno successivo per ridurre gli obblighi fiscali. Ciò nonostante, la valutazione di un'imposta per le plusvalenze sugli investimenti immobiliari può essere scoraggiante per un venditore di successo.
In alcuni casi, un proprietario di proprietà può ottenere un'esenzione dalle imposte sulle plusvalenze sugli investimenti immobiliari. Uno dei modi più comuni per evitare di pagare le tasse per le plusvalenze sugli immobili di investimento è quello di invocare una clausola di residenza principale, ove disponibile. Se il proprietario dell'investimento immobiliare abita nella casa per un periodo di un anno, potrebbe essere in grado di rivendicarlo come residenza principale e sarebbe esente dal pagamento di qualsiasi imposta sulle plusvalenze dell'immobile.
Esistono in genere altri modi per ottenere un'esenzione dal pagamento di una parte delle imposte anche per le plusvalenze sugli investimenti immobiliari. Un'imposta sulle plusvalenze viene spesso applicata solo agli utili realizzati nell'anno della vendita, quindi con il finanziamento del proprietario - un accordo in base al quale l'acquirente effettua pagamenti dell'immobile direttamente al proprietario in rate regolari - gli utili possono essere distribuiti su un periodo di diversi anni, limitando così l'importo dell'imposta sulle plusvalenze che può essere valutata al venditore. Se il venditore ha subito perdite in conto capitale, denaro speso per riparazioni o investimenti immobiliari venduti in perdita, spesso questo può essere utilizzato per eliminare una parte del debito fiscale delle plusvalenze. Queste perdite di capitale spesso possono anche essere riportate dagli anni precedenti se non sono già state chieste. Questa esenzione si applica in genere solo alle perdite subite su investimenti immobiliari e non può essere richiesta per perdite di proprietà personali.