Que sont les gains en capital sur les immeubles de placement?
Le terme "gains en capital" est un terme utilisé pour décrire l'argent gagné en achetant quelque chose à bas prix et en le vendant ensuite dans un but lucratif. En ce qui concerne les immeubles de placement, tels que les immeubles locatifs ou les immeubles commerciaux, l’expression «plus-values» désigne les bénéfices tirés de la vente de ces immeubles de placement. Toute plus-value sur un immeuble de placement peut entraîner des problèmes d’impôt sur l’immobilier pour le vendeur, car elle peut être soumise à l’impôt en vertu de la législation fiscale locale ou nationale. Pour cette raison, les personnes qui choisissent d'investir dans l'immobilier sont vivement encouragées à vérifier la législation fiscale locale pour s'assurer du respect de la loi.
Le concept d'un système d'imposition des gains en capital a été conçu dans le but d'aider les entrepreneurs et les investisseurs. En théorie, le système d'imposition des gains en capital incite les investisseurs à acheter des propriétés et d'autres investissements en sachant que les pertes éventuelles peuvent être réparties au cours de la prochaine année afin de réduire les obligations fiscales. Même dans ce cas, le fait de percevoir un impôt sur les gains en capital sur les immeubles de placement peut décourager les vendeurs.
Dans certains cas, un propriétaire immobilier peut bénéficier d'une exemption d'impôt sur les gains en capital réalisés sur des immeubles de placement. L'un des moyens les plus courants d'éviter de payer l'impôt sur les gains en capital sur les immeubles de placement est d'invoquer une clause de résidence principale, le cas échéant. Si le propriétaire de l’immeuble de placement habite la maison pendant une période d’un an, il pourra peut-être le réclamer comme résidence principale et sera exempté du paiement de tout impôt sur les gains en capital de l’immeuble.
Il existe généralement d’autres moyens d’obtenir une exemption du paiement d’une partie des impôts pour les gains en capital réalisés sur des immeubles de placement. Un impôt sur les gains en capital s’applique souvent uniquement aux bénéfices réalisés au cours de l’année de la vente. Ainsi, avec le financement par le propriétaire - un arrangement en vertu duquel l’acheteur effectue des paiements pour le bien directement au propriétaire par versements périodiques - les bénéfices peuvent être répartis sur plusieurs années. période de plusieurs années, limitant ainsi le montant de l’impôt sur les plus-values pouvant être perçu du vendeur. Si le vendeur a subi des pertes en capital, des sommes dépensées en réparations ou des biens d’investissement vendus à perte, cette somme peut souvent être utilisée pour éliminer une partie de la dette fiscale au titre des gains en capital. Ces pertes en capital peuvent souvent même être reportées d’années précédentes si elles n’ont pas déjà été réclamées. Cette exemption ne s'applique généralement qu'aux pertes subies sur des immeubles de placement et ne peut être réclamée pour des pertes de biens personnels.