Hvad er kapitalgevinster på investeringsejendom?
"Kapitalgevinster" er et udtryk, der bruges til at beskrive penge, der tjenes ved at købe noget til en lav pris og derefter sælge det til fortjeneste. Med hensyn til investeringsejendomme, såsom lejehuse eller erhvervsbygninger, henviser udtrykket "kapitalgevinster" til overskuddet ved salg af disse investeringsejendomme. Eventuelle kapitalgevinster på investeringsejendomme kan resultere i ejendomsinvesteringsskattspørgsmål for sælgeren, fordi de muligvis er underlagt beskatning i henhold til lokale eller nationale skattelovgivninger. Af denne grund opfordres individer, der vælger at investere i ejendom, til at tjekke deres lokale skattelove for at sikre overholdelse af loven.
Konceptet med et kapitalgevinstskattesystem blev designet med det formål at hjælpe iværksættere og investorer. I teorien giver kapitalgevinstskattesystemet incitamenter til investorer til at købe ejendomme og andre investeringer med den viden om, at eventuelle tab, der måtte være påført, kan spredes over det næste år for at reducere skatteforpligtelserne. Alligevel kan det være skuffende for en succesrig sælger at vurdere en skat for kapitalgevinster på investeringsejendomme.
I nogle tilfælde kan en ejendomsejer tjene en fritagelse for skatter af kapitalgevinster på investeringsejendomme. En af de mest almindelige måder at undgå at betale skat for kapitalgevinster på investeringsejendomme er at påberåbe sig en klausul om primær bopæl, hvor en er tilgængelig. Hvis ejeren af investeringsejendommen bor i hjemmet i en periode på et år, kan han eller hun muligvis hævde det som deres primære opholdssted og ville være fritaget for at betale eventuel kapitalgevinstskat på ejendommen.
Der er typisk andre måder at opnå en fritagelse for at betale en del af skatten for kapitalgevinster på investeringsejendomme også. En kapitalgevinstafgift anvendes ofte kun på overskud, der er foretaget i salget, så ved ejerfinansiering - en ordning, hvorunder køberen foretager betalinger for ejendommen direkte til ejeren i regelmæssige afdrag - kan overskuddet spredes over en periode på flere år, hvilket begrænser størrelsen af kapitalgevinstskatten, der kan vurderes til sælgeren. Hvis sælgeren har haft kapitaltab, penge brugt på reparationer eller investeringsejendomme, der solgte med underskud, kan dette ofte bruges til at eliminere en del af kapitalgevinstskatten. Disse kapitaltab kan ofte endda overføres fra tidligere år, hvis de ikke allerede er blevet krævet. Denne undtagelse gælder typisk kun for tab, der er påført investeringsejendomme og kan ikke kræves for tab af personlige ejendomme.