Was sind Kapitalgewinne in der Investment -Immobilie?
"Kapitalgewinne" ist eine Begriff, mit der Geld beschrieben wird, die durch den Kauf von etwas zu einem niedrigen Preis und dann mit Gewinn verkauft werden. In Bezug auf investigende Immobilien wie Miethäuser oder gewerbliche Gebäude bezieht sich die Begriff "Kapitalgewinne" auf den Gewinn des Verkaufs dieser Investitionsimmobilien. Alle Kapitalgewinne in der Investitionsimmobilie können für den Verkäufer zu Fragen der Investitionssteuer von Immobilien führen, da sie möglicherweise nach lokalen oder nationalen Steuergesetzen besteuert werden. Aus diesem Grund werden Personen, die in Eigentum investieren, nachdrücklich aufgefordert, ihre lokalen Steuergesetze zu überprüfen, um die Einhaltung des Gesetzes zu gewährleisten. Theoretisch bietet das Steuersystem des Kapitalertrags Anleger Anreize, Immobilien und andere Investitionen mit dem Wissen zu erwerben, dass alle anfallen, die möglicherweise anfallen, im nächsten Jahr verteilt werden, um die Steuerverpflichtungen zu verringern. Sogar so, wenn man eine Steuer für Kapitalgewinne in der Investment -Immobilie bewertet hat, kann ein erfolgreicher Verkäufer entmutigend sein.
In einigen Fällen kann ein Eigentümer eine Befreiung von Steuern von Kapitalgewinnen in der Investment -Immobilie erhalten. Eine der häufigsten Möglichkeiten, um die Zahlung von Kapitalgewinnen für Investment -Immobilien zu vermeiden, besteht darin, eine primäre Wohnsitzklausel aufzurufen, in der eine verfügbar ist. Wenn der Eigentümer der Investment -Immobilie für einen Zeitraum von einem Jahr im Haus lebt, kann er es möglicherweise als Hauptwohnsitz beanspruchen und wäre von der Zahlung von Kapitalertragssteuer auf das Eigentum befreit.
Es gibt in der Regel andere Möglichkeiten, eine Befreiung von der Zahlung eines Teils der Steuern für Kapitalgewinne auch für investigte Immobilien zu erhalten. Eine Kapitalertragssteuer wird häufig nur auf Gewinne angewendet, die im Verkauf des Verkaufs erzielt wurden. Daher mit Eigentümerfinanzierung - eine Vereinbarung, nach der der Käufer Zahlungen filt foder das Eigentum direkt an den Eigentümer in regulären Raten - die Gewinne können über einen Zeitraum von mehreren Jahren verteilt werden, wodurch die Höhe der Kapitalertragssteuer eingeschränkt wird, die dem Verkäufer bewertet werden kann. Wenn der Verkäufer Kapitalverluste, Geld für Reparaturen oder überlagende Immobilien hatte, die zu einem Verlust verkauft wurden, kann dies häufig verwendet werden, um einen Teil der Steuerschulden für Kapitalertragsteuer zu beseitigen. Diese Kapitalverluste können oft sogar aus den Vorjahren übertragen werden, wenn sie nicht bereits beansprucht wurden. Diese Befreiung gilt in der Regel nur für Verluste, die in der investigten Immobilie erlitten wurden und nicht für persönliche Immobilienverluste geltend gemacht werden können.