Was sind Kapitalgewinne aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien?
"Kapitalgewinne" ist ein Begriff, der verwendet wird, um Geld zu beschreiben, das durch den Kauf von Gegenständen zu einem niedrigen Preis und den anschließenden Verkauf mit Gewinn erzielt wird. Bei als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien wie Miethäusern oder Gewerbegebäuden bezieht sich der Begriff "Kapitalgewinn" auf den Gewinn aus dem Verkauf dieser als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Jeder Kapitalgewinn aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien kann zu steuerlichen Problemen bei Immobilieninvestitionen für den Verkäufer führen, da diese möglicherweise gemäß den lokalen oder nationalen Steuergesetzen besteuert werden. Aus diesem Grund wird Personen, die in Immobilien investieren möchten, nachdrücklich empfohlen, ihre lokalen Steuergesetze zu überprüfen, um die Einhaltung der Gesetze sicherzustellen.
Das Konzept eines Kapitalertragssteuersystems wurde mit dem Ziel entwickelt, Unternehmern und Investoren zu helfen. Theoretisch bietet das Kapitalertragssteuersystem Anreize für Anleger, Immobilien und andere Anlagen zu kaufen, mit der Gewissheit, dass etwaige Verluste im nächsten Jahr verteilt werden können, um die Steuerverpflichtungen zu verringern. Trotzdem kann es für einen erfolgreichen Verkäufer entmutigend sein, eine Steuer auf Kapitalgewinne aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu erheben.
In einigen Fällen kann ein Immobilieneigentümer eine Befreiung von der Steuer auf Kapitalerträge aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien erhalten. Eine der gebräuchlichsten Möglichkeiten, die Zahlung von Steuern auf Kapitalerträge aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu vermeiden, ist die Inanspruchnahme einer Primärwohnsitzklausel, sofern eine solche verfügbar ist. Wenn der Eigentümer der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie für einen Zeitraum von einem Jahr im Eigenheim wohnt, kann er diese möglicherweise als Hauptwohnsitz geltend machen und ist von der Zahlung einer Kapitalertragsteuer auf die Immobilie befreit.
Es gibt in der Regel auch andere Möglichkeiten, eine Befreiung von der Zahlung eines Teils der Steuern für Kapitalerträge aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu erwirtschaften. Eine Kapitalertragssteuer wird häufig nur auf Gewinne angewendet, die im Jahr des Verkaufs erzielt wurden. Bei einer Eigentümerfinanzierung - einer Vereinbarung, bei der der Käufer die Zahlungen für die Immobilie in regelmäßigen Raten direkt an den Eigentümer leistet - können die Gewinne über einen Teilbetrag verteilt werden Zeitraum von mehreren Jahren, wodurch die Höhe der Kapitalertragsteuer begrenzt wird, die dem Verkäufer auferlegt werden kann. Wenn der Verkäufer Kapitalverluste erlitten hat, Geld für Reparaturen ausgegeben wurde oder als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, die mit Verlust verkauft wurden, kann dies häufig verwendet werden, um einen Teil der Kapitalgewinnsteuerschuld zu beseitigen. Diese Kapitalverluste können oft sogar aus früheren Jahren übertragen werden, wenn sie nicht bereits geltend gemacht wurden. Diese Befreiung gilt in der Regel nur für Verluste aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien und kann nicht für Verluste aus persönlichem Eigentum geltend gemacht werden.