Wat zijn vermogenswinsten op vastgoedbeleggingen?

"Kapitaalwinst" is een term die wordt gebruikt om geld te beschrijven dat wordt gemaakt door iets te kopen tegen een lage prijs en het vervolgens te verkopen voor winst. In termen van vastgoedbeleggingen, zoals huurwoningen of commerciële gebouwen, verwijst de term "meerwaarden" naar de winst die wordt gemaakt met de verkoop van deze vastgoedbeleggingen. Alle meerwaarden op vastgoedbeleggingen kunnen leiden tot belastingheffing op onroerendgoedbeleggingen voor de verkoper, omdat deze mogelijk onderworpen zijn aan belasting op grond van lokale of nationale belastingwetten. Om deze reden worden personen die ervoor kiezen om te investeren in onroerend goed sterk aangemoedigd om hun lokale belastingwetten te controleren om naleving van de wet te verzekeren.

Het concept van een vermogenswinstbelastingsysteem is ontworpen met het doel ondernemers en investeerders te helpen. In theorie biedt het vermogenswinstbelastingstelsel stimulansen voor beleggers om onroerend goed en andere beleggingen te kopen met de wetenschap dat eventuele verliezen die kunnen worden geleden, over het volgende jaar kunnen worden gespreid om belastingverplichtingen te verminderen. Toch kan een belasting voor vermogenswinst op vastgoedbeleggingen voor een succesvolle verkoper ontmoedigend zijn.

In sommige gevallen kan een vastgoedeigenaar een vrijstelling krijgen van belastingen op vermogenswinsten op vastgoedbeleggingen. Een van de meest voorkomende manieren om belasting te voorkomen voor vermogenswinsten op vastgoedbeleggingen is een beroep te doen op een primaire verblijfsclausule, indien beschikbaar. Als de eigenaar van de vastgoedbeleggingen gedurende een periode van een jaar in het huis woont, kan hij of zij dit als hun hoofdverblijfplaats claimen en zou hij zijn vrijgesteld van het betalen van vermogenswinstbelasting op het onroerend goed.

Er zijn meestal andere manieren om een ​​vrijstelling te krijgen van het betalen van een deel van de belastingen voor meerwaarden op vastgoedbeleggingen. Een vermogenswinstbelasting wordt vaak alleen toegepast op winsten die in het jaar van de verkoop zijn gemaakt, dus met financiering door de eigenaar - een regeling waarbij de koper de woning in regelmatige termijnen rechtstreeks aan de eigenaar betaalt - kan de winst worden gespreid over een periode van meerdere jaren, waardoor het bedrag aan vermogenswinstbelasting wordt beperkt dat aan de verkoper kan worden vastgesteld. Als de verkoper kapitaalverliezen heeft gehad, geld uitgegeven aan reparaties of vastgoedbeleggingen die met verlies zijn verkocht, kan dit vaak worden gebruikt om een ​​deel van de vermogenswinstbelasting te elimineren. Deze kapitaalverliezen kunnen vaak zelfs worden overgedragen van voorgaande jaren als ze nog niet zijn geclaimd. Deze vrijstelling is doorgaans alleen van toepassing op verliezen die zijn geleden op vastgoedbeleggingen en kan niet worden geclaimd voor verliezen aan persoonlijke eigendommen.