投資不動産のキャピタルゲインとは何ですか？

「キャピタルゲイン」とは、低価格で何かを購入し、それを利益のために販売することで得られるお金を表すために使用される用語です。 賃貸住宅や商業ビルなどの投資不動産に関して、「キャピタルゲイン」という用語は、これらの投資不動産の売却から得られる利益を指します。 投資不動産のキャピタルゲインは、地方税法または国内税法に基づく課税の対象となる可能性があるため、売り手にとって固定資産税の問題になる可能性があります。 このため、不動産に投資することを選択した個人は、法律の遵守を確保するために地元の税法を確認することを強くお勧めします。

キャピタルゲイン税システムの概念は、起業家や投資家を支援する目的で設計されました。 理論的には、キャピタルゲイン税システムは、投資家が不動産やその他の投資を購入するためのインセンティブを提供し、発生する可能性のある損失は翌年に分散されて税負担を軽減できることを知っています。 それでも、投資不動産のキャピタルゲインに対する課税を評価されることは、成功した売り手にとって失望させる可能性があります。

場合によっては、不動産所有者は、投資不動産に対するキャピタルゲインの免税を得ることができます。 投資不動産のキャピタルゲインに対する税金の支払いを回避する最も一般的な方法の1つは、1つが利用可能な場合、プライマリ居住条項を呼び出すことです。 投資不動産の所有者が1年間家に住んでいる場合、彼または彼女はそれを主たる居住地として請求することができ、資産に対するキャピタルゲイン税の支払いを免除されます。

通常、投資不動産のキャピタルゲインに対する税金の一部の支払いを免除する他の方法もあります。 キャピタルゲイン税は多くの場合、売却年に行われた利益にのみ適用されるため、所有者による資金調達（買い手が定期的に分割払いで所有者に直接支払いを行う取り決め）では、利益は数年の期間、したがって売り手に評価できるキャピタルゲイン税の額を制限します。 売り手がキャピタルロス、修理に費やしたお金、または損失で売られた投資不動産を持っている場合、これをキャピタルゲイン税の負債の一部を排除するために使用できます。 これらのキャピタルロスは、まだ請求されていない場合、前年度から引き継がれることがよくあります。 この免除は通常、投資不動産で発生した損失にのみ適用され、個人の資産の損失を請求することはできません。