投資不動産のキャピタルゲインとは何ですか？

「Capital Gains」とは、低価格で何かを購入して利益のために販売することで作られたお金を記述するために使用される用語です。 賃貸住宅や商業ビルなどの投資不動産の観点から、「キャピタルゲイン」という用語は、これらの投資不動産の販売から得られる利益を指します。 投資不動産のキャピタルゲインは、販売者の財産投資税の問題を引き起こす可能性があります。これは、地方または国の税法に基づく課税の対象となる可能性があるためです。 このため、財産への投資を選択した個人は、法律の遵守を確保するために地方税法を確認することを強く奨励されています。

キャピタルゲイン税システムの概念は、起業家や投資家を支援する目的で設計されました。 理論的には、キャピタルゲイン税システムは、投資家が発生する可能性のある損失を来年に分散させて税務義務を減らすことができるという知識を持って、投資家が不動産やその他の投資を購入するインセンティブを提供します。 さえso、投資不動産のキャピタルゲインの税金を評価することは、売り手を成功させることができます。

場合によっては、不動産所有者は、投資不動産に対するキャピタルゲインの税金の免除を獲得できます。 投資不動産のキャピタルゲインに税金を支払うことを避ける最も一般的な方法の1つは、利用可能な主要な居住条項を呼び出すことです。 投資不動産の所有者が1年間家に住んでいる場合、彼または彼女はそれを主要な住居として請求することができ、資産に対するキャピタルゲイン税の支払いを免除される可能性があります。

通常、投資不動産のキャピタルゲインに対して税金の一部を支払うことから免除を獲得する他の方法があります。キャピタルゲイン税は、多くの場合、販売年に行われた利益にのみ適用されるため、所有者の資金調達 - 買い手が支払いを行う取り決めfまたは、通常の分割払いで所有者に直接財産を直接所有者にする - 利益は数年にわたって分散することができ、したがって、売り手に評価できるキャピタルゲイン税の額を制限することができます。 売り手がキャピタルロス、修理または投資不動産に費やしたお金を紛失した場合、これを使用してキャピタルゲインの税金債務を排除するためにしばしば使用できます。 これらのキャピタルロスは、まだ請求されていない場合、過去数年から引き継ぐことさえできます。 この免除は通常、投資不動産に維持されている損失にのみ適用され、個人の財産の損失について請求することはできません。