Vad är kapitalvinster på investeringseiendom?

"Realisationsvinster" är en term som används för att beskriva pengar som tjänas genom att köpa något till ett lågt pris och sedan sälja det för vinst. När det gäller investeringseiendom, som hyreshus eller kommersiella byggnader, avser termen "realisationsvinster" vinsten från att sälja dessa investeringseegenskaper. Eventuella realisationsvinster på investeringseiendom kan leda till problem med fastighetsinvesteringsskatt för säljaren, eftersom de kan bli föremål för beskattning enligt lokala eller nationella skattelagar. Av denna anledning uppmuntras individer som väljer att investera i fastigheter att kontrollera sina lokala skattelagar för att säkerställa att lagen följs.

Konceptet med skattesystem för kapitalvinster designades i syfte att hjälpa företagare och investerare. I teorin ger kapitalvinstskattesystemet incitament för investerare att köpa fastigheter och andra investeringar med kunskap om att eventuella förluster som kan uppstå kan spridas under nästa år för att minska skatteskyldigheterna. Ändå kan en skatt för kapitalvinster på investeringseiendom vara nedslående för en framgångsrik säljare.

I vissa fall kan en fastighetsägare få ett undantag från skatt på kapitalvinster på investeringseiendom. Ett av de vanligaste sätten att undvika att betala skatt för kapitalvinster på förvaltningsfastigheter är att åberopa en primär bostadsklausul, där en är tillgänglig. Om ägaren till investeringsfastigheten bor i hemmet under en period av ett år kan han eller hon kunna göra anspråk på den som deras primära bostad och skulle vara befriad från att betala kapitalvinstskatt på fastigheten.

Det finns vanligtvis andra sätt att få ett undantag från att betala en del av skatterna för kapitalvinster på investeringseiendom också. Ofta tillämpas en skatt på kapitalvinster endast på vinster som gjorts under försäljningsåret, så med ägarfinansiering - ett arrangemang där köparen betalar för fastigheten direkt till ägaren i regelbundna avbetalningar - kan vinsten fördelas ut över en period på flera år, vilket begränsar således beloppet för kapitalvinstskatt som kan bedömas till säljaren. Om säljaren har haft kapitalförluster, pengar som spenderats på reparationer eller investeringseiendom som såldes med förlust kan detta ofta användas för att eliminera en del av kapitalvinstskulden. Ofta kan dessa kapitalförluster överföras från tidigare år om de inte redan har gjort anspråk. Detta undantag gäller vanligtvis endast förluster som orsakas av investeringseiendom och kan inte krävas för förluster avseende egendom.