Hva er kapitalgevinst på investeringseiendom?

"Kapitalgevinster" er et begrep som brukes for å beskrive penger tjent ved å kjøpe noe til en lav pris og deretter selge det for fortjeneste. Når det gjelder investeringseiendom, for eksempel utleiehus eller næringsbygg, refererer begrepet "kapitalgevinster" til overskuddet fra å selge disse investeringseiendommene. Eventuelle kapitalgevinster på investeringseiendommer kan føre til eiendomsinvesteringsskattproblemer for selgeren, fordi de kan bli utsatt for beskatning i henhold til lokale eller nasjonale skatteregler. Av denne grunn oppfordres enkeltpersoner som velger å investere i eiendom, til å sjekke de lokale skattelovene for å sikre at lovene overholdes.

Konseptet med et kapitalgevinstskattesystem ble designet med det formål å hjelpe gründere og investorer. I teorien gir skattemessige gevinstskattesystemer insentiver for investorer til å kjøpe eiendommer og andre investeringer med kunnskap om at eventuelle tap som kan oppstå kan spres ut det neste året for å redusere skatteforpliktelsene. Likevel kan det være skuffende for en vellykket selger å bli vurdert en skatt for kapitalgevinster på investeringseiendommer.

I noen tilfeller kan en eiendomseier få fritak for skatt på kapitalgevinster på investeringseiendom. En av de vanligste måtene å unngå å betale skatt for kapitalgevinster på investeringseiendommer er å påberope seg en hovedklausul der den er tilgjengelig. Hvis eieren av investeringseiendommen bor i hjemmet i en periode på ett år, kan han eller hun kunne kreve det som sin primære bolig og ville være fritatt for å betale eventuell kapitalgevinstskatt på eiendommen.

Det er vanligvis andre måter å få fritak fra å betale en del av skatten for kapitalgevinster på investeringseiendom også. En kapitalgevinstskatt blir ofte bare brukt på overskudd gjort i løpet av salget, så med eierfinansiering - en ordning som kjøperen betaler for eiendommen direkte til eieren i vanlige avdrag - kan overskuddet spres over en periode på flere år, og begrenser dermed mengden kapitalgevinstskatt som kan vurderes til selger. Hvis selgeren har hatt kapitaltap, penger brukt på reparasjoner eller investeringseiendommer som solgte med tap, kan dette ofte brukes til å eliminere en del av kapitalgevinstskattegjelden. Disse kapitaltapene kan ofte til og med overføres fra tidligere år hvis de ikke allerede har blitt gjort gjeldende. Unntaket gjelder vanligvis bare tap på investeringseiendommer og kan ikke kreves for tap av personlige eiendommer.