Hva er kapitalgevinster på investeringseiendom?

"kapitalgevinster" er et begrep som brukes for å beskrive penger som er tjent ved å kjøpe noe til en lav pris og deretter selge det for overskudd. Når det gjelder investeringseiendommer, for eksempel leiehus eller forretningsbygg, refererer begrepet "kapitalgevinster" til overskuddet fra å selge disse investeringseiendommer. Eventuelle kapitalgevinster på investeringseiendommer kan føre til eiendomsinvesteringsavgiftsspørsmål for selgeren, fordi de kan være underlagt skattlegging i henhold til lokale eller nasjonale skatteregler. Av denne grunn oppfordres personer som velger å investere i eiendommer sterkt til å sjekke sine lokale skatteregler for å sikre overholdelse av loven.

Konseptet med et kapitalgevinstskattesystem ble designet med det formål å hjelpe gründere og investorer. I teorien gir kapitalgevinstskattesystemet insentiver for investorer å kjøpe eiendommer og andre investeringer med kunnskapen om at eventuelle tap som kan påløpe kan spres i løpet av det neste året for å redusere skatteforpliktelser. Til og med so, å bli vurdert en skatt for kapitalgevinster på investeringseiendommer kan være nedslående for en vellykket selger.

I noen tilfeller kan en eiendomseier tjene dispensasjon fra skatter på kapitalgevinster på investeringseiendom. En av de vanligste måtene å unngå å betale skatt for kapitalgevinster på investeringseiendommer er å påkalle en primær boligklausul, der en er tilgjengelig. Hvis eieren av investeringseiendommen bor i hjemmet i en periode på ett år, kan han eller hun være i stand til å kreve det som deres primære bolig og ville være unntatt fra å betale en hvilken som helst kapitalgevinstskatt på eiendommen.

Det er vanligvis andre måter å tjene dispensasjon fra å betale en del av skatten for kapitalgevinster på investeringseiendommer også. En kapitalgevinstskatt brukes ofte bare på overskudd som er gjort i salgsåret, så med finansiering av eier - en ordning som kjøperen betalereller eiendommen direkte til eieren i vanlige avdrag - overskuddet kan spres over en periode på flere år, og dermed begrense mengden kapitalgevinstskatt som kan vurderes til selgeren. Hvis selgeren har hatt kapitaltap, penger brukt på reparasjoner eller investeringseiendommer som ble solgt med tap, kan dette ofte brukes til å eliminere en del av kapitalgevinsten skattegjeld. Disse kapitaltapene kan ofte til og med overføres fra tidligere år hvis de ikke allerede har blitt hevdet. Denne fritaket gjelder vanligvis bare tap som er opprettholdt på investeringseiendom og kan ikke kreves for tap av personlig eiendom.