Jaké jsou kapitálové zisky z investičního majetku?

„Kapitálové zisky“ je termín používaný k popisu peněz vydělaných nákupem něčeho za nízkou cenu a poté je prodáním za zisk. Pokud jde o investiční majetek, jako jsou půjčovny nebo komerční budovy, termín „kapitálové zisky“ odkazuje na zisk z prodeje těchto investičních nemovitostí. Jakékoli kapitálové zisky z investičního majetku mohou vést k otázkám daně z nemovitostí pro prodejce, protože by mohly podléhat zdanění podle místních nebo národních daňových zákonů. Z tohoto důvodu jsou jednotlivci, kteří se rozhodnou investovat do majetku, silně doporučováni, aby zkontrolovali své místní daňové zákony, aby zajistili dodržování zákona.

Koncept daňového systému kapitálových výnosů byl navržen s cílem pomoci podnikatelům a investorům. Teoreticky daňový systém kapitálových výnosů poskytuje investorům pobídky k nákupu nemovitostí a dalších investic s vědomím, že jakékoli ztráty, které by mohly být vzniklé, lze v příštím roce rozšířit, aby se snížily daňové závazky. Dokonce i sO, posouzení daně z kapitálových zisků z investičního majetku může být pro úspěšného prodejce skličující.

V některých případech může vlastník nemovitosti získat osvobození od daní z kapitálových zisků z investičního majetku. Jedním z nejčastějších způsobů, jak se vyhnout placení daně za kapitálové zisky z investičních nemovitostí, je vyvolat klauzuli o primární pobyt, kde je k dispozici. Pokud by majitel investiční nemovitosti žije v domácnosti po dobu jednoho roku, mohl by si jej nárokovat jako své primární bydliště a byl by osvobozen od placení jakékoli daně z kapitálových výnosů z nemovitosti.

Obvykle existují i ​​jiné způsoby, jak získat osvobození od zaplacení části daní za kapitálové zisky z investičního majetku. Daň z kapitálových výnosů se často vztahuje pouze na zisky získané v roce prodeje, takže s financováním vlastníka - dohodu, podle kterého kupující provádí platby fnebo majetek přímo majiteli v pravidelných splátkách - zisky lze rozšířit po dobu několika let, čímž omezují částku daně z kapitálových výnosů, kterou lze prodávajícímu posoudit. Pokud měl prodejce kapitálové ztráty, peníze vynaložené na opravy nebo investiční majetek, který se prodává se ztrátou, lze to často použít k odstranění části dluhu daně z kapitálových výnosů. Tyto kapitálové ztráty mohou být často přenášeny z předchozích let, pokud již nebyly nárokovány. Tato výjimka se obvykle vztahuje pouze na ztráty trvalé z investičního majetku a nelze ji požadovat za ztráty osobního majetku.