Jaké jsou kapitálové zisky z investic do nemovitostí?

„Kapitálové zisky“ je termín používaný k popisu peněz vydělaných nákupem něco za nízkou cenu a následným prodejem za zisk. Pokud jde o investice do nemovitostí, jako jsou nájemní domy nebo komerční budovy, pojem „kapitálové zisky“ označuje zisk z prodeje těchto investic do nemovitostí. Jakékoli kapitálové zisky z investic do nemovitostí mohou vést k problémům s daňou z investic do nemovitostí pro prodávajícího, protože mohou podléhat zdanění podle místních nebo národních daňových zákonů. Z tohoto důvodu jsou jednotlivci, kteří se rozhodnou investovat do nemovitostí, důrazně vybízeni, aby zkontrolovali své místní daňové zákony, aby zajistili dodržování zákona.

Koncept systému daně z kapitálových výnosů byl navržen s cílem pomoci podnikatelům a investorům. Teoreticky systém daně z kapitálových výnosů poskytuje investorům pobídky k nákupu nemovitostí a dalších investic s vědomím, že veškeré ztráty, které by mohly vzniknout, mohou být rozloženy v příštím roce, aby se snížily daňové povinnosti. Přesto může být daň z kapitálových výnosů z investice do nemovitostí neúspěšná pro úspěšného prodejce.

V některých případech může vlastník nemovitosti získat osvobození od daně z kapitálových výnosů z investice do nemovitosti. Jedním z nejčastějších způsobů, jak se vyhnout placení daně z kapitálových výnosů z investičních nemovitostí, je uplatnění doložky o primárním pobytu, pokud je k dispozici. Pokud vlastník investice do nemovitosti žije v domě po dobu jednoho roku, mohl by si ji nárokovat jako své primární bydliště a byl by osvobozen od placení daně z kapitálových výnosů z nemovitosti.

Obvykle existují i ​​jiné způsoby, jak získat osvobození od placení části daní z kapitálových zisků z investic do nemovitostí. Daň z kapitálových výnosů se často uplatňuje pouze na zisky dosažené v roce prodeje, takže s financováním vlastníka - ujednání, podle kterého kupující provádí platby za nemovitost přímo majiteli v pravidelných splátkách - lze zisky rozložit na období několika let, čímž se omezuje výše daně z kapitálových výnosů, kterou lze vyměřit prodávajícímu. Pokud prodávající utrpěl kapitálové ztráty, peníze vynaložené na opravy nebo investice do nemovitostí, které byly prodány se ztrátou, lze to často použít k odstranění části daňového dluhu z kapitálových výnosů. Tyto kapitálové ztráty mohou být často přeneseny z předchozích let, pokud již nebyly uplatněny. Tato výjimka se obvykle vztahuje pouze na ztráty utrpěné z investic do nemovitostí a nelze ji nárokovat na osobní ztráty z vlastnictví.