O que são ganhos de capital sobre propriedade de investimento?
"Capital Gains" é um termo usado para descrever o dinheiro ganho comprando algo a um preço baixo e depois vendê -lo com lucro. Em termos de propriedade de investimento, como casas de aluguel ou edifícios comerciais, o termo "ganhos de capital" refere -se ao lucro obtido com a venda dessas propriedades de investimento. Quaisquer ganhos de capital sobre propriedades de investimento podem resultar em questões fiscais de investimento imobiliário para o vendedor, porque podem estar sujeitas a tributação sob as leis tributárias locais ou nacionais. Por esse motivo, os indivíduos que optam por investir em propriedades são fortemente incentivados a verificar suas leis tributárias locais para garantir a conformidade com a lei.
O conceito de sistema tributário de ganhos de capital foi projetado com o objetivo de ajudar empreendedores e investidores. Em teoria, o sistema tributário de ganhos de capital fornece incentivos para os investidores comprarem propriedades e outros investimentos com o conhecimento de que quaisquer perdas que possam ser incorridas podem ser espalhadas no próximo ano para reduzir as obrigações fiscais. Até so, sendo avaliado um imposto para ganhos de capital sobre propriedades de investimento pode ser desanimador para um vendedor de sucesso.
Em alguns casos, o proprietário de um imóvel pode obter uma isenção com impostos de ganhos de capital sobre propriedades de investimento. Uma das maneiras mais comuns de evitar o pagamento de impostos pelos ganhos de capital nas propriedades de investimento é invocar uma cláusula de residência primária, onde está disponível. Se o proprietário da propriedade de investimento vive em casa por um período de um ano, ele poderá reivindicá -lo como sua residência primária e ficaria isento de pagar qualquer imposto sobre ganhos de capital sobre a propriedade.
Normalmente, existem outras maneiras de obter uma isenção ao pagar uma parte dos impostos pelos ganhos de capital em propriedades de investimento também. Um imposto sobre ganhos de capital é frequentemente aplicado apenas aos lucros obtidos no ano da venda; portanto, com o financiamento do proprietário - um acordo sob o qual o comprador faz pagamentos fou a propriedade diretamente para o proprietário em parcelas regulares - os lucros podem ser espalhados por um período de vários anos, limitando assim a quantidade de imposto sobre ganhos de capital que pode ser avaliado ao vendedor. Se o vendedor tiver sofrido perdas de capital, dinheiro gasto em reparos ou propriedades de investimento vendidas com perdas, isso geralmente pode ser usado para eliminar uma parte da dívida tributária de ganhos de capital. Essas perdas de capital geralmente podem até ser transportadas de anos anteriores, se ainda não foram reivindicados. Essa isenção normalmente se aplica apenas a perdas sustentadas em propriedades de investimento e não pode ser reivindicada por perdas de propriedade pessoal.