Quais são os ganhos de capital em propriedades de investimento?
"Ganhos de capital" é um termo usado para descrever o dinheiro ganho comprando algo a um preço baixo e depois vendendo-o com fins lucrativos. Em termos de propriedades de investimento, como casas de aluguel ou prédios comerciais, o termo "ganhos de capital" refere-se ao lucro obtido com a venda dessas propriedades de investimento. Quaisquer ganhos de capital em propriedades de investimento podem resultar em questões fiscais de investimentos imobiliários para o vendedor, pois podem estar sujeitos a tributação de acordo com as leis tributárias locais ou nacionais. Por esse motivo, os indivíduos que optarem por investir em imóveis são fortemente incentivados a verificar suas leis tributárias locais para garantir o cumprimento da lei.
O conceito de sistema tributário de ganhos de capital foi desenvolvido com o objetivo de ajudar empreendedores e investidores. Em teoria, o sistema tributário de ganhos de capital incentiva os investidores a comprar propriedades e outros investimentos com o conhecimento de que quaisquer perdas que possam ocorrer podem ser distribuídas ao longo do próximo ano para reduzir as obrigações fiscais. Mesmo assim, ser avaliado um imposto sobre ganhos de capital em propriedades para investimento pode ser desanimador para um vendedor de sucesso.
Em alguns casos, um proprietário pode obter uma isenção de impostos sobre ganhos de capital em propriedades para investimento. Uma das maneiras mais comuns de evitar o pagamento de imposto sobre ganhos de capital em propriedades para investimento é invocar uma cláusula de residência principal, onde ela estiver disponível. Se o proprietário da propriedade de investimento mora na casa por um período de um ano, ele ou ela pode reivindicá-la como sua residência principal e fica isento do pagamento de qualquer imposto sobre ganhos de capital na propriedade.
Normalmente, existem outras maneiras de obter uma isenção do pagamento de uma parte dos impostos por ganhos de capital em propriedades para investimento também. Um imposto sobre ganhos de capital geralmente é aplicado apenas aos lucros obtidos no ano da venda, portanto, com o financiamento do proprietário - um acordo pelo qual o comprador efetua pagamentos da propriedade diretamente ao proprietário em parcelas regulares - os lucros podem ser distribuídos por um período período de vários anos, limitando assim o valor do imposto sobre ganhos de capital que pode ser avaliado pelo vendedor. Se o vendedor teve perdas de capital, dinheiro gasto em reparos ou propriedades de investimento que foram vendidas com prejuízo, isso geralmente pode ser usado para eliminar uma parte da dívida tributária de ganhos de capital. Essas perdas de capital geralmente podem ser transferidas de anos anteriores se ainda não tiverem sido reivindicadas. Essa isenção geralmente se aplica apenas a perdas sofridas em propriedades de investimento e não pode ser reivindicada por perdas de propriedades pessoais.