O que é um UPREIT?
Um Trust de Investimento Imobiliário para Parceria, ou UPREIT, é um instrumento financeiro avançado que permite que os investidores imobiliários evitem alguns tipos de impostos sobre ganhos de capital e aproveitem formas sofisticadas de investimento. Esses novos produtos datam dos anos 90 e são uma forma especializada de fundos de investimento imobiliário (REITs). Ao oferecer um formato específico para o investimento imobiliário, esses produtos simplificam o processo de colocar o capital desejado por trás de uma variedade de valores imobiliários.
Em geral, um UPREIT divide os vários tipos de receita imobiliária em unidades mensuráveis, o que permite que os investidores comprem ou comprem seus investimentos facilmente. Como outros tipos de REITs, esses produtos podem ser alternativas para aqueles que não desejam gerenciar propriedades imobiliárias de investimento por conta própria, ou mesmo substituir a administração para uma empresa de gestão externa. Com os UPREITs, os investidores simplesmente realizam transações e medem resultados para obter ganhos de capital do Real Estcomeu.
Upreits configuraram uma parceria operacional para gerenciar a propriedade da propriedade imobiliária e tudo isso que isso implica. Isso oferece àqueles com propriedades imobiliárias reais a capacidade de convertê -las em unidades de propriedade no UPREIT. Esse tipo de estratégia de "participações comuns" pode aliviar alguns dos problemas que um proprietário de imóveis existente pode ter com a possuação ou gerenciamento de determinadas propriedades.
Especialistas apontam que, como as transações da UPREIT têm um status diferido de impostos, elas podem ser mais desejáveis do que outros tipos de propriedades do REIT. Há também o princípio geral da liquidez, onde um UPREIT pode fornecer a um proprietário muito mais versatilidade na venda de propriedades imobiliárias ou na obtenção de ganhos de capital com dinheiro investido em imóveis. Os detalhes das transações UPREIT ajudam os proprietários a contornar certos tipos de passivos fiscais ou outro LI práticoHabilidades em transações imobiliárias.
Como esses tipos de instrumentos financeiros ganham popularidade, eles também se tornaram muito mais diversos e personalizados para acordos de investimento imobiliário específicos. Alguns especialistas recomendam que os investidores busquem tipos específicos de due diligence na análise desses investimentos na UPreit antes de assinar um contrato ou até mesmo trazer esse tipo de oferta para advogados qualificados para revisão. Também é necessário inspecionar as participações imobiliárias reais nas quais um UPREIT se baseia em tomar uma decisão mais informada sobre a participação.