Co to jest upreit?

Partnerstwo parasolowe powiernictwo inwestycyjne nieruchomości lub UPREIT to zaawansowany instrument finansowy, który pozwala inwestorom nieruchomości na uniknięcie pewnego rodzaju podatków od zysków kapitałowych i skorzystanie z wyrafinowanych form inwestycji. Te nowe produkty pochodzą z lat 90. i są wyspecjalizowaną formą funduszy inwestycyjnych nieruchomości (REIT). Oferując określony format inwestycji w nieruchomości, produkty te upraszczają proces stawiania pożądanego kapitału za szereg wartości nieruchomości.

Ogólnie rzecz biorąc, UPREIT dzieli różne rodzaje przychodów z nieruchomości na wymierne jednostki, co pozwala inwestorom łatwo kupować lub wykupić swoje inwestycje. Podobnie jak inne rodzaje REIT, produkty te mogą być alternatywą dla tych, którzy nie chcą samodzielnie zarządzać nieruchomościami inwestycyjnymi, a nawet podlegać zarządowi zewnętrznej firmie zarządzającej. Dzięki UpReits inwestorzy po prostu przeprowadzają transakcje i mierzą wyniki, aby uzyskać zyski kapitałowe z Real Estzjadł.

UpReits Ustanowienie partnerstwa operacyjnego w celu zarządzania własnością nieruchomości nieruchomości i wszystkiego, co się z tym wiąże. Daje to osobom z faktycznymi posiadaniem nieruchomości możliwość przekształcania osób w jednostki własności w UPREIT. Tego rodzaju strategia „wspólnych zasobów” może złagodzić niektóre problemy, jakie może mieć istniejący właściciel nieruchomości w przypadku posiadania lub zarządzania niektórymi nieruchomościami.

Eksperci zwracają uwagę, że ponieważ transakcje UPREIT mają status odroczonego podatku, mogą być bardziej pożądane niż inne rodzaje zasobów REIT. Istnieje również ogólna zasada płynności, w której UPREIT może zapewnić właścicielowi nieruchomości znacznie większą wszechstronność w sprzedaży nieruchomości lub urzeczywistnianie zysków kapitałowych z pieniędzy zainwestowanych w nieruchomości. Szczegóły transakcji upreit pomagają właścicielom nieruchomości w poruszaniu niektórych rodzajów zobowiązań podatkowych lub innych praktycznych LiZdolności w transakcjach nieruchomości.

Ponieważ tego rodzaju instrumenty finansowe zyskują popularność, stały się one również znacznie bardziej zróżnicowane i dostosowane do konkretnych ustaleń inwestycyjnych nieruchomości. Niektórzy eksperci zalecają, aby inwestorzy dążyli do konkretnych rodzajów należytej staranności w analizie tych inwestycji upreit przed podpisaniem umowy, a nawet wnieśli tego rodzaju umowy do wykwalifikowanego doradcy do przeglądu. Konieczne jest również sprawdzenie rzeczywistych zasobów nieruchomości, na których opiera się na bardziej świadomej decyzji o uczestnictwie.