Wat is een upreit?
Een overkoepelende partnerschapsinstructie, of UPREIT, is een geavanceerd financieel instrument waarmee vastgoedbeleggers in staat zijn om een aantal soorten vermogenswinstbelasting te voorkomen en te profiteren van geavanceerde vormen van investeringen. Deze nieuwe producten dateren uit de jaren negentig en zijn een gespecialiseerde vorm van vastgoedbeleggingstrusts (REIT's). Door een specifiek formaat aan te bieden voor investeringen in onroerend goed, vereenvoudigen deze producten het proces van het plaatsen van gewenste kapitaal achter een reeks onroerendgoedwaarden.
In het algemeen splitst een UPREIT de verschillende soorten onroerendgoedinkomsten in meetbare eenheden, waarmee beleggers gemakkelijk hun investeringen kunnen inkopen of kunnen kopen. Net als andere soorten REIT's, kunnen deze producten alternatieven zijn voor degenen die niet zelf voor investerings onroerend goed willen beheren, of zelfs het management willen onderwerpen aan een externe managementbedrijf. Met UPREITS voeren beleggers eenvoudig transacties uit en meten ze resultaten om kapitaalwinst te behalen van Real Estat.
UPREITS heeft een operationeel partnerschap opgezet om het eigendom van onroerend goed te beheren, en alles wat dat inhoudt. Dit biedt mensen met werkelijke onroerendgoedbezit de mogelijkheid om die om te zetten in eenheden van eigendom in de UPREIT. Dit soort strategie van "gemeenschappelijke belangen" kan enkele problemen verlichten die een bestaande eigenaar van onroerend goed kan hebben met het bezitten of beheren van bepaalde eigendommen.
Experts wijzen erop dat omdat UPREIT-transacties een uitgestelde belastingstatus hebben, deze wenselijker kunnen zijn dan andere soorten REIT-bedrijven. Er is ook het algemene liquiditeitsprincipe, waarbij een UPREIT een eigenaar van een onroerend goed veel meer veelzijdigheid kan bieden bij het verkopen van onroerendgoedbezit of het realiseren van kapitaalwinst uit geld geïnvesteerd in onroerend goed. De details van UPREIT -transacties helpen eigenaren van onroerend goed om bepaalde soorten belastingverplichtingen of andere praktische LI te omzeilenVaardigheden in onroerendgoedtransacties.
Omdat dit soort financiële instrumenten populair worden, zijn ze ook veel diverser en aangepast geworden voor bepaalde vastgoedbeleggingen. Sommige experts raden beleggers aan om specifieke soorten due diligence na te streven bij het analyseren van deze UPREIT -investeringen voordat ze een overeenkomst ondertekenen, of zelfs dit soort deals aan gekwalificeerde raad voor beoordeling te brengen. Het is ook noodzakelijk om de werkelijke vastgoedbezit te inspecteren waarop een UPREIT is gebaseerd om een beter geïnformeerde beslissing over deelname te nemen.