Co je UPREIT?
Trust partnerství s nemovitostmi (Deštník partnerství) je pokročilý finanční nástroj, který umožňuje investorům v oblasti nemovitostí vyhnout se některým druhům daní z kapitálových výnosů a využít sofistikovaných forem investic. Tyto nové produkty pocházejí z 90. let a jsou specializovanou formou Trustů pro investice do nemovitostí (REIT). Nabízením specifického formátu pro investice do nemovitostí tyto produkty zjednodušují proces uvádění požadovaného kapitálu za řadu hodnot nemovitostí.
Obecně UPREIT rozděluje různé druhy výnosů z nemovitostí na měřitelné jednotky, což investorům umožňuje snadno nakupovat nebo nakupovat ze svých investic. Stejně jako jiné druhy REIT, mohou být tyto produkty alternativou pro ty, kteří nechtějí spravovat investiční nemovitost samostatně, nebo dokonce oddělovat správu externí správcovské společnosti. S UPREITy investoři jednoduše provádějí transakce a měří výsledky, aby získali kapitálové zisky z nemovitostí.
Společnost UPREIT zřídila provozní partnerství pro správu vlastnictví nemovitého majetku a všeho, co z toho vyplývá. To nabízí těm, kteří mají skutečné nemovitosti, možnost přeměnit je na jednotky vlastnictví v UPREIT. Tento druh strategie „společných podniků“ může zmírnit některé problémy, které může mít stávající vlastník nemovitostí s vlastnictvím nebo správou určitých nemovitostí.
Odborníci poukazují na to, že vzhledem k tomu, že transakce UPREIT mají status odložené daně, mohou být tyto žádosti vhodnější než jiné druhy REIT držby. Existuje také obecná zásada likvidity, kdy UPREIT může poskytnout majiteli nemovitosti mnohem všestrannější prodej nemovitostí, nebo realizovat kapitálové zisky z peněz investovaných do nemovitostí. Podrobnosti o transakcích UPREIT pomáhají majitelům nemovitostí obcházet určité druhy daňových závazků nebo jiných praktických závazků při transakcích s nemovitostmi.
Vzhledem k tomu, že tyto druhy finančních nástrojů získávají na popularitě, staly se také mnohem rozmanitější a přizpůsobené konkrétním dohodám o investicích do nemovitostí. Někteří odborníci doporučují, aby investoři při podpisu smlouvy prováděli konkrétní druhy due diligence při analýze těchto UPREIT investic, nebo aby tyto druhy obchodů předali ke kontrole kvalifikovanému poradci. Rovněž je nutné zkontrolovat skutečné majetkové podíly, na nichž je založen UPREIT, aby bylo možné informovanější rozhodnutí o účasti.