Co je to upreit?
Trust pro investice do nemovitostí pro zastřešující partnerství nebo UPREIT je pokročilým finančním nástrojem, který umožňuje investorům v oblasti nemovitostí vyhnout se některým druhům daní z kapitálových zisků a využívat sofistikované formy investic. Tyto nové produkty sahají do 90. let a jsou specializovanou formou fondů investic do nemovitostí (REIT). Poskytováním konkrétního formátu pro investice do nemovitostí tyto produkty zjednoduší proces uvedení požadovaného kapitálu za řadu hodnot nemovitostí.
Obecně Upreit rozdělí různé druhy příjmů z nemovitostí do měřitelných jednotek, které investorům umožňuje snadno nakupovat nebo nakupovat z jejich investic. Stejně jako jiné druhy REIT mohou být tyto produkty alternativy pro ty, kteří nechtějí řídit investiční nemovitosti sami, nebo dokonce předávat vedení externí manažerské společnosti. S UpReits investoři jednoduše provádějí transakce a měří výsledky, aby získali kapitálové zisky ze skutečného ESTjedl.
Upreits vytvořil provozní partnerství pro správu vlastnictví nemovitosti a vše, co to znamená. To nabízí těm, kteří mají skutečné nemovitosti, schopnost převést je na jednotky vlastnictví v UPREIT. Tento druh strategie „společných podílů“ může zmírnit některé problémy, které může mít stávající vlastník nemovitosti s vlastnictvím nebo správou určitých nemovitostí.
Odborníci poukazují na to, že protože transakce UPREIT mají status odložené daně, mohou být žádoucí než jiné druhy Holdings REIT. Existuje také obecná princip likvidity, kde Upreit může vlastníkovi nemovitosti poskytnout mnohem více všestrannosti při prodeji držení nemovitostí nebo realizaci kapitálových zisků z peněz investovaných do nemovitostí. Podrobnosti o transakcích Upreit pomáhají majitelům nemovitostí obejít určité druhy daňových závazků nebo jiných praktických LIschopnosti v transakcích s nemovitostmi.
Vzhledem k tomu, že tyto druhy finančních nástrojů získávají popularitu, staly se také mnohem rozmanitějšími a přizpůsobeni konkrétním ujednání o investicích do nemovitostí. Někteří odborníci doporučují, aby investoři prosazovali konkrétní druhy due diligence při analýze těchto investic UPREIT před podpisem dohody, nebo dokonce přinesli tyto druhy obchodů kvalifikovaného poradce k přezkumu. Je také nutné prohlédnout skutečné podíly na nemovitostech, na nichž je UPREIT založen, aby učinil informovanější rozhodnutí o účasti.