투자 재산에 대한 자본 이득은 무엇입니까?

"자본 이익"은 저렴한 가격으로 무언가를 구매 한 다음 이익을 위해 판매함으로써 만들어진 돈을 설명하는 데 사용되는 용어입니다. 임대 주택 또는 상업용 건물과 같은 투자 자산에서 "자본 이익"이라는 용어는 이러한 투자 자산을 판매함으로써 발생하는 이익을 나타냅니다. 투자 재산에 대한 자본 이득은 현지 또는 국가 세법에 따라 과세 될 수 있기 때문에 판매자에게 재산 투자 세금 문제를 야기 할 수 있습니다. 이러한 이유로 부동산에 투자하기로 선택한 개인은 현지 세법을 확인하여 법률을 준수 할 것을 강력히 권장합니다.

자본 이득 세금 시스템의 개념은 기업가와 투자자를 돕기 위해 고안되었습니다. 이론적으로 자본 이득세 시스템은 투자자가 재산 및 기타 투자를 구매할 수있는 인센티브를 제공하여 발생할 수있는 손실이 내년에 분산되어 세금 의무를 줄일 수 있다는 사실을 알고 있습니다. 그럼에도 불구하고 투자 재산에 대한 자본 이득에 대한 세금을 평가하는 것은 성공적인 판매자에게 마음을 상하게 할 수 있습니다.

경우에 따라 부동산 소유자는 투자 자산에 대한 자본 이득 세금에서 면제를받을 수 있습니다. 투자 부동산에 대한 자본 이득에 대한 세금 납부를 피하는 가장 일반적인 방법 중 하나는 1 차 거주 조항이있는 경우이를 호출하는 것입니다. 투자 재산의 소유자가 1 년 동안 집에 거주하는 경우, 해당 재산을 1 차 거주지로 주장 할 수 있으며 재산에 대한 자본 이득세를 면제받을 수 있습니다.

일반적으로 투자 재산에 대한 자본 이득에 대해 세금의 일부를 면제하여 면제를 얻는 다른 방법이 있습니다. 자본 이득세는 종종 판매 연도에 발생한 이익에만 적용되므로, 소유자 융자 (구매자가 정기적으로 할부로 부동산을 직접 지불하는 약정 인 소유자 자금 조달)를 통해 이익을 분배 할 수 있습니다. 몇 년의 기간으로, 판매자에게 평가 될 수있는 자본 이득 세액을 제한한다. 매도인이 자본 손실, 손실로 매각 한 수리 또는 투자 재산에 지출 된 돈이있는 경우, 이는 종종 자본 이익 세액 부채의 일부를 제거하는 데 사용될 수 있습니다. 이러한 자본 손실은 이미 청구되지 않은 경우 이전 몇 년 동안 이월 될 수도 있습니다. 이 면제는 일반적으로 투자 부동산에서 유지되는 손실에만 적용되며 개인 자산 손실에 대해서는 청구 할 수 없습니다.