Jakie są zyski kapitałowe w nieruchomości inwestycyjnej?

„Zyski kapitałowe” to termin używany do opisywania pieniędzy zarabiających poprzez zakup czegoś w niskiej cenie, a następnie sprzedając je dla zysku. Jeśli chodzi o nieruchomości inwestycyjne, takie jak domy wynajmu lub budynki komercyjne, termin „zyski kapitałowe” odnosi się do zysku osiągniętego ze sprzedaży tych nieruchomości inwestycyjnych. Wszelkie zyski kapitałowe w nieruchomości inwestycyjnej mogą spowodować kwestie podatkowe od inwestycji inwestycyjnej dla sprzedawcy, ponieważ mogą one podlegać podatkom na podstawie lokalnych lub krajowych przepisów podatkowych. Z tego powodu osoby, które zdecydują się inwestować w nieruchomości, są zdecydowanie zachęcane do sprawdzenia lokalnych przepisów podatkowych w celu zapewnienia zgodności z prawem.

Koncepcja systemu podatkowego zysków kapitałowych została zaprojektowana w celu pomocy przedsiębiorcom i inwestorom. Teoretycznie system podatkowy zysków kapitałowych zapewnia inwestorom zachęty do zakupu nieruchomości i innych inwestycji z wiedzą, że wszelkie straty, które mogą zostać poniesione, mogą zostać rozłożone w następnym roku w celu zmniejszenia zobowiązań podatkowych. Nawet so, ocena podatku od zysków kapitałowych od nieruchomości inwestycyjnych może być zniechęcanie do odnoszącego sukcesy sprzedawcy.

W niektórych przypadkach właściciel nieruchomości może uzyskać zwolnienie z podatków zysków kapitałowych od nieruchomości inwestycyjnych. Jednym z najczęstszych sposobów uniknięcia płacenia podatku od zysków kapitałowych od nieruchomości inwestycyjnych jest powołanie się na podstawową klauzulę zamieszkania, w której dostępna jest. Jeśli właściciel nieruchomości inwestycyjnej mieszka w domu przez okres jednego roku, może być w stanie uznać ją za ich główne miejsce zamieszkania i byłby zwolniony z płacenia podatku od zysków kapitałowych od nieruchomości.

Zazwyczaj istnieją inne sposoby uzyskania zwolnienia z opłacenia części podatków od zysków kapitałowych również od nieruchomości inwestycyjnych. Podatek od zysków kapitałowych jest często stosowany wyłącznie do zysków osiągniętych w roku sprzedaży, więc wraz z finansowaniem właściciela - ustalenia, w ramach którego kupujący dokonuje płatności flub nieruchomość bezpośrednio do właściciela w regularnych ratach - zyski można rozłożyć na kilka lat, ograniczając w ten sposób kwotę podatku od zysków kapitałowych, który można ocenić sprzedawcy. Jeśli sprzedawca miał straty kapitałowe, pieniądze wydane na naprawy lub nieruchomość inwestycyjną, która sprzedawała się ze stratą, często można to wykorzystać do wyeliminowania części długu podatkowego zysków kapitałowych. Te straty kapitałowe często mogą być nawet przenoszone od poprzednich lat, jeśli jeszcze nie zostały ubiegane. Zwolnienie to zwykle dotyczy tylko strat utrzymywanych w nieruchomości inwestycyjnej i nie można go ubiegać o straty własności osobistej.