Jakie są zyski kapitałowe z nieruchomości inwestycyjnych?

„Zyski kapitałowe” to termin używany do opisania pieniędzy uzyskanych dzięki zakupowi czegoś po niskiej cenie, a następnie sprzedaży z zyskiem. W odniesieniu do nieruchomości inwestycyjnych, takich jak domy do wynajęcia lub budynki komercyjne, termin „zyski kapitałowe” odnosi się do zysku osiągniętego ze sprzedaży tych nieruchomości inwestycyjnych. Wszelkie zyski kapitałowe z nieruchomości inwestycyjnych mogą powodować problemy podatkowe z tytułu inwestycji w nieruchomości dla sprzedającego, ponieważ mogą podlegać opodatkowaniu na podstawie lokalnych lub krajowych przepisów podatkowych. Z tego powodu osoby, które zdecydują się zainwestować w nieruchomości, są zachęcane do sprawdzenia lokalnych przepisów podatkowych w celu zapewnienia zgodności z prawem.

Koncepcja systemu podatku od zysków kapitałowych została zaprojektowana w celu pomocy przedsiębiorcom i inwestorom. Teoretycznie system podatku od zysków kapitałowych zachęca inwestorów do zakupu nieruchomości i innych inwestycji ze świadomością, że wszelkie straty, które mogą zostać poniesione, można rozłożyć na następny rok w celu zmniejszenia zobowiązań podatkowych. Mimo to ocena podatku od zysków kapitałowych z nieruchomości inwestycyjnych może być zniechęcająca dla odnoszącego sukcesy sprzedawcy.

W niektórych przypadkach właściciel nieruchomości może uzyskać zwolnienie z podatków od zysków kapitałowych od nieruchomości inwestycyjnych. Jednym z najczęstszych sposobów unikania płacenia podatku od zysków kapitałowych od nieruchomości inwestycyjnych jest powołanie się na klauzulę pierwotnego zamieszkania, o ile jest ona dostępna. Jeśli właściciel nieruchomości inwestycyjnej mieszka w domu przez okres jednego roku, może być w stanie ubiegać się o nią jako swoją główną rezydencję i byłby zwolniony z płacenia podatku od zysków kapitałowych od nieruchomości.

Zazwyczaj istnieją również inne sposoby uzyskania zwolnienia z płacenia części podatków od zysków kapitałowych od nieruchomości inwestycyjnych. Podatek od zysków kapitałowych jest często stosowany tylko do zysków osiągniętych w roku sprzedaży, więc przy finansowaniu przez właściciela - porozumienie, zgodnie z którym kupujący dokonuje płatności za nieruchomość bezpośrednio do właściciela w regularnych ratach - zyski można rozłożyć na na okres kilku lat, ograniczając w ten sposób kwotę podatku od zysków kapitałowych, którą można oszacować na rzecz sprzedawcy. Jeżeli sprzedający miał straty kapitałowe, pieniądze wydane na naprawy lub nieruchomości inwestycyjne sprzedane ze stratą, często można to wykorzystać do wyeliminowania części długu z tytułu podatku od zysków kapitałowych. Te straty kapitałowe często można nawet przenieść z poprzednich lat, o ile nie zostały jeszcze zgłoszone. Zwolnienie to zwykle ma zastosowanie wyłącznie do strat poniesionych na nieruchomościach inwestycyjnych i nie można się z niego ubiegać o straty na majątku osobistym.