¿Qué es la financiación puente?
El financiamiento puente implica la extensión de un préstamo provisional que le permite al prestatario mantener la estabilidad financiera por un corto tiempo, en previsión de finalizar los arreglos para un préstamo a largo plazo. A veces denominado préstamo swing, la financiación puente a menudo se utiliza en negocios inmobiliarios, así como en algunas operaciones comerciales. Aquí hay información sobre cómo funciona el financiamiento puente, así como un par de ejemplos de cuándo puede ser deseable el financiamiento puente.
Configurado para funcionar literalmente como un puente financiero entre las finanzas disponibles hoy en día y lo que se espera que se acumule en poco tiempo, el concepto de financiamiento puente permite que las transacciones financieras continúen sin colocarse en un patrón de espera mientras se espera la financiación disponible. Dado que se entiende que el financiamiento puente es una solución a corto plazo, se espera que el crédito a largo plazo se apruebe en cuestión de semanas o meses. Al igual que con cualquier tipo de situación de préstamo, el prestatario tiene que demostrar una capacidad razonable para pagar el préstamo a corto plazo, así como cumplir con los requisitos de elegibilidad para obtener financiamiento a largo plazo.
El uso más común del financiamiento puente ocurre dentro de la industria de bienes raíces. No es inusual que las personas que compran una casa nueva puedan encontrar un retraso entre la aprobación de la hipoteca de la nueva propiedad antes de que se haya vendido su casa anterior. Supere los pasos de financiamiento hacia la brecha, brindando al propietario apoyo financiero en caso de que la nueva propiedad se cierre antes de que el patrimonio de la propiedad anterior esté disponible para su aplicación a la hipoteca. Esto le permite al propietario avanzar y tomar posesión de la nueva propiedad. Una vez que se vende la propiedad más antigua y se cierra el acuerdo, los ingresos se pueden utilizar para pagar el préstamo a corto plazo creado con financiamiento puente y aplicar el saldo a la nueva hipoteca.
Las empresas también pueden participar en la financiación puente. La aplicación es similar al ejemplo de comprar una casa nueva. Las empresas que pueden demostrar una expectativa razonable de tener recursos para participar en los esfuerzos de financiación a largo plazo en un corto período de tiempo pueden obtener financiación puente para continuar las operaciones hasta que los recursos estén disponibles para servir como garantía para la financiación a largo plazo. Este proceso ha ayudado a muchas empresas a poder comprar nuevos equipos y edificios para las operaciones, sin interrupciones ni recortes necesarios en las operaciones habituales y estándar que ya existen.
Como un medio para permitir que las personas y las empresas realicen transacciones comerciales, incluso cuando los recursos necesitan ser convertidos para asegurar el financiamiento a largo plazo, el concepto de financiamiento puente sirve como una forma ideal para lograr objetivos financieros, sin verse descarrilado por circunstancias temporales.