¿Qué es la inversión inmobiliaria creativa?
Creative Real Estate Investing es un término todo para ganar dinero de una propiedad de una manera diferente al método tradicional para obtener una hipoteca para comprar una sola casa y luego venderla con ganancias. Técnicamente, el término podría cubrir la compra de una casa directamente con efectivo personal, aunque esto generalmente no se consideraría como en el espíritu del término. En cambio, cubre una amplia gama de actividades, algunas de las cuales están simplemente asociadas con el proceso de compra de la casa. La inversión inmobiliaria creativa no suele llevar las connotaciones negativas o la implicación de las irregularidades, al igual que expresiones similares como la contabilidad creativa.
Uno de los principales ejemplos de inversiones inmobiliarias creativas es una opción. Esto funciona de manera similar a las opciones utilizadas para activos financieros menos tangibles, como acciones. Una opción involucra a un propietario, o un agente, que vende el derecho de comprar una casa en o antes de una fecha establecida a un precio establecido. El comprador de tal opción esperaría que los precios del mercado iNegue antes de esta fecha, permitiéndole ejercer la opción y luego vender inmediatamente la casa con ganancias. El vendedor de la opción es negociar el riesgo de perder un precio de venta más alto por la certeza de obtener el efectivo pagado para comprar la opción en primer lugar.
La venta al por mayor implica comprar múltiples propiedades a la vez y luego vender rápidamente en una propiedad. Esto podría implicar casas de compra a granel que un banco ha obtenido a través de la ejecución hipotecaria, luego vendiéndolas individualmente a un precio bajo. En tales casos, el precio de venta individual probablemente será muy bajo en comparación con el valor de mercado. La ganancia para el mayorista proviene simplemente del hecho de que el banco habrá aceptado un precio aún más bajo como una forma de descuento a granel, ahorrándolo del riesgo de quedarse con viviendas no vendidas en sus libros.
Los gravámenes fiscales pueden ser otra fuente de inversión inmobiliaria creativa. Se relacionan con el hecho tEl gobierno de un condado puede adquirir automáticamente un interés en una propiedad, conocida como gravamen, si el titular no paga los impuestos a la propiedad. Algunos condados venderán o subastarán dichos gravámenes a inversores privados. Luego, el inversor asume el derecho de recibir el dinero de impuestos pendiente más los intereses, junto con el riesgo de que el propietario pueda negarse a pagar, lo que obliga al inversor a buscar ejecutar la propiedad.