¿Qué es la inversión inmobiliaria creativa?
La inversión creativa en bienes raíces es un término general para ganar dinero con la propiedad de maneras distintas al método tradicional de obtener una hipoteca para comprar una casa y luego venderla con ganancias. Técnicamente, el término podría abarcar la compra de una casa directamente con efectivo personal, aunque esto generalmente no se consideraría como el espíritu del término. En cambio, cubre una amplia gama de actividades, algunas de las cuales están simplemente asociadas con el proceso de compra de una casa. La inversión inmobiliaria creativa generalmente no conlleva connotaciones negativas o implicaciones de irregularidades, al igual que expresiones similares como la contabilidad creativa.
Uno de los principales ejemplos de inversión inmobiliaria creativa es una opción. Esto funciona de manera similar a las opciones utilizadas para activos financieros menos tangibles como las acciones. Una opción implica que el dueño de una propiedad, o un agente, venda el derecho de comprar una casa en o antes de una fecha establecida a un precio establecido. El comprador de tal opción esperaría que los precios de mercado aumenten antes de esta fecha, lo que le permite ejercer la opción y luego vender la casa inmediatamente con ganancias. El vendedor de la opción está negociando el riesgo de perderse un precio de venta más alto por la certeza de obtener el efectivo pagado para comprar la opción en primer lugar.
La venta al por mayor implica comprar varias propiedades a la vez y luego vender rápidamente en una propiedad. Esto podría implicar la compra a granel de casas que un banco ha obtenido a través de una ejecución hipotecaria y luego venderlas individualmente a un precio bajo. En tales casos, el precio de venta individual probablemente será muy bajo en comparación con el valor de mercado. El beneficio para el mayorista proviene simplemente del hecho de que el banco habrá aceptado un precio aún más bajo como una forma de descuento a granel, ahorrándolo del riesgo de quedarse con viviendas sin vender en sus libros.
Los gravámenes fiscales pueden ser otra fuente de inversión creativa en bienes raíces. Se relacionan con el hecho de que un gobierno del condado puede adquirir automáticamente una participación en una propiedad, conocida como gravamen, si el titular no paga los impuestos a la propiedad. Algunos condados venderán o subastarán dichos gravámenes a inversores privados. Luego, el inversor asume el derecho a recibir el dinero de los impuestos pendientes más los intereses, junto con el riesgo de que el propietario se niegue a pagar, lo que obliga al inversor a buscar la ejecución hipotecaria de la propiedad.