Vad är kreativa fastighetsinvesteringar?

Kreativa fastighetsinvesteringar är en övergripande term för att tjäna pengar på fastigheter på andra sätt än den traditionella metoden att få en inteckning för att köpa ett hus och sedan sälja det med vinst. Tekniskt sett kan termen täcka att köpa ett hus direkt med personliga kontanter, men detta brukar inte anses vara i termens anda. Istället täcker det ett brett utbud av aktiviteter, av vilka några bara är förknippade med husköpsprocessen. Kreativa fastighetsinvesteringar brukar inte ha negativa konnotationer eller implikationer av felaktigheter, liksom liknande uttryck som kreativ redovisning.

Ett av de viktigaste exemplen på kreativa fastighetsinvesteringar är ett alternativ. Detta fungerar på liknande sätt som alternativ som används för mindre materiella finansiella tillgångar som lager. Ett alternativ innebär att en fastighetsägare, eller en agent, säljer rätten att köpa ett hus före eller före ett fastställt datum till ett fast pris. Köparen av ett sådant alternativ hoppas att marknadspriserna stiger före detta datum, vilket gör att han kan utnyttja optionen och sedan omedelbart sälja huset med vinst. Säljaren av optionen handlar med risken att missa ett högre försäljningspris för säkerheten att få kontantbetalningen för att köpa optionen i första hand.

Partihandel innebär att köpa flera fastigheter åt gången och sedan snabbt sälja på en fastighet. Det kan handla om att köpa hus som en bank har fått genom avskärmning och sedan sälja dem individuellt till ett lågt pris. I sådana fall kommer det enskilda försäljningspriset troligen att vara mycket lågt jämfört med marknadsvärdet. Grossistens vinst kommer helt enkelt av det faktum att banken har accepterat ett ännu lägre pris som en form av bulkrabatt, vilket sparar den från risken att sitta kvar med osålda bostäder i sina böcker.

Skatteskuld kan vara en annan källa till kreativa fastighetsinvesteringar. De hänför sig till det faktum att en länsstyrning automatiskt kan förvärva en andel i en fastighet, känd som en pensionsrätt, om innehavaren inte betalar fastighetsskatt. Vissa län kommer antingen att sälja eller auktionera sådana lån till privata investerare. Investeraren tar sedan på sig rätten att få utestående skattepengar plus ränta, tillsammans med risken för att husägaren kan vägra att betala, vilket tvingar investeraren att försöka utesluta fastigheten.