創造的な不動産投資とは何ですか？

Creative Real Estate Investingは、1つの家を購入して利益で販売するために住宅ローンを取得する従来の方法以外に、不動産からお金を稼ぐためのすべての用語です。技術的には、この用語は個人の現金で家を完全に買うことができますが、これは通常、この用語の精神にあるとは見なされません。代わりに、幅広いアクティビティをカバーしていますが、その一部は単にハウス購入プロセスに関連しています。創造的な不動産投資は、通常、創造的な会計などの同様の表現と同様に、否定的な意味合いや不正行為の意味を持ちます。これは、株などの具体的ではない金融資産に使用されるオプションと同様の方法で機能します。オプションには、設定日以前に設定価格で家を購入する権利を販売する不動産所有者またはエージェントが含まれます。そのようなオプションのバイヤーは、市場価格Iを期待するでしょうこの日付の前にncreaseで、彼がオプションを行使し、すぐに家を利益で売ることができます。オプションの売り手は、そもそもオプションを購入するために現金を支払うことの確実性のために、より高い販売価格を逃すリスクを取引しています。

卸売には、一度に複数のプロパティを購入し、その後、プロパティで迅速に販売することが含まれます。これには、銀行が差し押さえを通じて取得した大量の家を購入し、低価格で個別に販売することが含まれる場合があります。そのような場合、個々の販売価格は市場価値と比較して非常に低い可能性があります。卸売業者の利益は、単に銀行がバルク割引の形としてさらに低価格を受け入れ、その本に売れ残りの住宅が残されているリスクから救うという事実から来ています。

税の先取特権は、創造的な不動産投資のもう1つの源となる可能性があります。それらは事実に関係しています郡政府は、所有者が固定資産税を支払うことに失敗した場合、先取特権として知られる不動産に対する利息を自動的に取得することができます。一部の郡は、そのような先取特権を民間投資家に販売または競売するものです。その後、投資家は、住宅所有者が支払いを拒否するリスクとともに、未払いの税金と利子を受け取る権利を獲得し、投資家に財産を差し押さえようとすることを強制するかもしれません。