創造的な不動産投資とは？

創造的な不動産投資とは、住宅ローンを購入して単一の家を購入し、それを利益で売るという従来の方法以外の方法で不動産からお金を稼ぐことを意味します。 技術的には、この用語は個人の現金で家を完全に購入することをカバーできますが、これは通常、用語の精神にあるとはみなされません。 代わりに、それは広範囲の活動をカバーしており、そのいくつかは単に家を買うプロセスに関連しているだけです。 創造的な不動産投資は、通常、創造的な会計などの同様の表現のように、悪行の否定的な含意や含意を持ちません。

創造的な不動産投資の主な例の1つはオプションです。 これは、株式などの実体のない金融資産に使用されるオプションと同様の方法で機能します。 オプションには、設定日または設定日以前に設定価格で家を購入する権利を販売する不動産所有者またはエージェントが含まれます。 そのようなオプションの買い手は、この日までに市場価格が上昇することを望み、オプションを行使し、すぐに利益で家を売ることができます。 オプションの売り手は、そもそもオプションを購入するために支払われる現金を確実に得るために、より高い販売価格を見逃すリスクを取り引きしています。

卸売では、一度に複数の不動産を購入してから、不動産ですぐに販売する必要があります。 これには、銀行が差し押さえを通じて取得した住宅を大量に購入し、それらを個別に低価格で販売することが含まれる場合があります。 このような場合、個々の販売価格は市場価値と比較して非常に低くなる可能性があります。 卸売業者の利益は、銀行がバルク割引の形としてさらに低い価格を受け入れたという事実から来ており、帳簿に売れ残りの住宅が残されるリスクからそれを節約します。

租税先取特権は、創造的な不動産投資のもう1つのソースになる可能性があります。 それらは、所有者が固定資産税を支払わなかった場合、郡政府が先取特権として知られる資産の利権を自動的に取得できるという事実に関連しています。 一部の郡では、このような先取特権を個人投資家に売却またはオークションにかけます。 その後、投資家は、未払いの税金と利子を受け取る権利に加えて、住宅所有者が支払いを拒否するリスクを負い、投資家に不動産の差し押さえを求めます。