Qu'est-ce que l'investissement immobilier créatif?
Creative Real Estate Investing est un terme de fourre-tout pour gagner de l'argent à partir d'une propriété autre que la méthode traditionnelle pour obtenir une hypothèque pour acheter une seule maison, puis la vendre à profit. Techniquement, le terme pourrait couvrir l'achat d'une maison en espèces personnelle, bien que cela ne soit généralement pas considéré comme étant dans l'esprit du terme. Au lieu de cela, il couvre un large éventail d'activités, dont certaines sont simplement associées au processus d'achat de maisons. L'investissement immobilier créatif ne porte généralement pas les connotations négatives ou l'implication des actes répréhensibles, tout comme des expressions similaires telles que la comptabilité créative.
L'un des principaux exemples d'investissement immobilier créatif est une option. Cela fonctionne de manière similaire aux options utilisées pour des actifs financiers moins tangibles tels que les actions. Une option implique un propriétaire ou un agent, vendant le droit d'acheter une maison au plus tard une date fixée à un prix fixé. L'acheteur d'une telle option espère que les prix du marchéAugmentez avant cette date, lui permettant d'exercer l'option, puis de vendre immédiatement la maison à profit. Le vendeur de l'option négocie le risque de manquer un prix de vente plus élevé pour la certitude d'obtenir l'argent payé pour acheter l'option en premier lieu.
La grossesse implique d'acheter plusieurs propriétés à la fois, puis de vendre rapidement dans une propriété. Cela pourrait impliquer des maisons d'achat en vrac qu'une banque a obtenues par forclusion, puis les vendant individuellement à bas prix. Dans de tels cas, le prix de vente individuel sera probablement très faible par rapport à la valeur marchande. Le bénéfice du grossiste provient simplement du fait que la banque aura accepté un prix encore plus bas comme une forme de remise en vrac, ce qui l'économise du risque de se retrouver avec un logement invendré dans ses livres.
Les privilèges fiscaux peuvent être une autre source d'investissement immobilier créatif. Ils se rapportent au fait tchapeau Un gouvernement du comté peut automatiquement acquérir un intérêt dans une propriété, connue sous le nom de privilège, si le titulaire ne paie pas les impôts fonciers. Certains comtés vendront ou aux enchères de tels privilèges à des investisseurs privés. L'investisseur prend ensuite le droit de recevoir l'argent d'impôt en circulation plus des intérêts, ainsi que le risque que le propriétaire refuse de payer, forçant l'investisseur à chercher à saisir la propriété.