Qu'est-ce que l'investissement immobilier créatif?
Les investissements immobiliers créatifs sont un terme fourre-tout pour faire de l'argent avec une propriété d'une manière autre que la méthode traditionnelle consistant à obtenir un prêt hypothécaire pour acheter une seule maison et ensuite le vendre à profit. Techniquement, le terme pourrait couvrir l'achat d'une maison avec de l'argent personnel, bien que cela ne soit généralement pas considéré comme étant dans l'esprit du terme. Au lieu de cela, il couvre un large éventail d'activités, dont certaines sont simplement associées au processus d'achat d'une maison. Les investissements immobiliers créatifs n’ont généralement pas la connotation négative des actes répréhensibles, comme le font des expressions similaires telles que la comptabilité créative.
L'un des principaux exemples d'investissement immobilier créatif est une option. Cela fonctionne de la même manière que les options utilisées pour des actifs financiers moins tangibles tels que des actions. Une option implique qu'un propriétaire ou un agent vende le droit d'acheter une maison au plus tard à une date donnée à un prix donné. L'acheteur d'une telle option espérait que les prix du marché augmenteraient avant cette date, ce qui lui permettrait d'exercer l'option et de vendre immédiatement la maison à profit. Le vendeur de l'option négocie le risque de ne pas profiter d'un prix de vente plus élevé pour avoir la certitude d'obtenir le paiement en espèces pour acheter l'option en premier lieu.
Le commerce de gros implique l'achat de plusieurs propriétés à la fois, puis la vente rapide sur une propriété. Cela peut impliquer l'achat en bloc de maisons qu'une banque a obtenues par le biais d'une saisie immobilière, puis de les vendre individuellement à un prix modique. Dans de tels cas, le prix de vente individuel sera probablement très bas comparé à la valeur marchande. Le bénéfice pour le grossiste provient simplement du fait que la banque aura accepté un prix encore plus bas sous forme de remise en gros, ce qui lui évitera le risque de se retrouver avec des logements invendus dans ses livres.
Les privilèges fiscaux peuvent être une autre source d’investissements immobiliers créatifs. Elles concernent le fait qu'un gouvernement de comté peut automatiquement acquérir un intérêt sur une propriété, appelé privilège, si le titulaire ne paie pas les taxes foncières. Certains comtés vendront ou vendront aux enchères ces privilèges à des investisseurs privés. L’investisseur assume alors le droit de recevoir l’argent d’impôt impayé plus les intérêts, ainsi que le risque que le propriétaire puisse refuser de payer, le forçant à chercher à saisir le bien.