Co je to kreativní investování nemovitostí?
Investice z kreativních nemovitostí je termín pro vydělávání peněz z nemovitosti jiným způsobem, než je tradiční způsob, jak získat hypotéku na nákup jediného domu a poté jej prodat za zisk. Technicky by tento termín mohl pokrýt nákup domu přímo s osobními hotovosti, i když by to obvykle nebylo považováno za být v duchu termínu. Místo toho pokrývá širokou škálu aktivit, z nichž některé jsou spojeny pouze s procesem nákupu domu. Investice do nemovitostí s nemovitostmi obvykle nese negativní konotace ani důsledky protiprávního jednání, stejně jako podobné výrazy, jako je kreativní účetnictví. To funguje podobně jako možnosti používané pro méně hmatatelné finanční aktiva, jako jsou akcie. Možnost zahrnuje vlastníka nemovitosti nebo agenta, který prodává právo na nákup domu na stanovenou datum za stanovenou cenu. Kupující takové možnosti by doufal, že tržní ceny iPřed tímto datem se nechte uplatnit možnost a poté dům okamžitě prodat za zisk. Prodávajícím možnosti je obchodování s rizikem, že zmizíte za vyšší prodejní cenu za jistotu, že hotovost zaplatí za nákup možnosti na prvním místě.
Velkoobchodní zahrnuje nákup více nemovitostí najednou a poté se rychle prodává na nemovitosti. To může zahrnovat hromadné nákupní domy, které banka získala prostřednictvím uzavření trhu, a poté je prodat jednotlivě za nízkou cenu. V takových případech bude individuální prodejní cena pravděpodobně velmi nízká ve srovnání s tržní hodnotou. Zisk pro velkoobchodníka pochází jednoduše ze skutečnosti, že banka přijme ještě nižší cenu jako formu hromadné slevy, což ji ušetří před rizikem, že bude v knihách ponecháno s neprodaným bydlením.
daňové zástavní právo mohou být dalším zdrojem kreativních investic do nemovitostí. Vztahují se k skutečnosti tHat, krajská vláda, může automaticky získat podíl na nemovitosti, známý jako zástavní právo, pokud držitel nedokáže platit daně z nemovitostí. Některé kraje budou prodat nebo dražby takové zástavní práva soukromým investorům. Investor poté převezme právo na získání nesplacených daňových peněz plus úroky, spolu s rizikem, které může majitel domu odmítnout zaplatit, což nutí investora, aby se snažil vyloučit nemovitost.