Co je kreativní investice do nemovitostí?
Kreativní investování do nemovitostí je termínem „vše za to“, jak vydělat peníze z majetku jiným způsobem, než je tradiční způsob získání hypotéky na koupi jednoho domu a jeho následné prodeje se ziskem. Technicky by tento termín mohl zahrnovat koupi domu přímo s osobními penězi, i když to obvykle nelze považovat za ducha tohoto termínu. Místo toho zahrnuje širokou škálu činností, z nichž některé jsou spojeny pouze s procesem nákupu domu. Investice do kreativních nemovitostí obvykle nemají negativní konotace nebo důsledky protiprávního jednání, stejně jako podobné výrazy, jako je kreativní účetnictví.
Jedním z hlavních příkladů kreativního investování do nemovitostí je možnost. Toto funguje podobně jako u opcí používaných pro méně hmotná finanční aktiva, jako jsou akcie. Opce se týká vlastníka nemovitosti nebo agenta, který prodává právo na koupi domu v určený den nebo před stanoveným datem za stanovenou cenu. Kupující takové opce by doufal, že tržní ceny vzrostou před tímto datem, což mu umožní uplatnit opci a okamžitě dům prodat se ziskem. Prodejce opce obchoduje s rizikem opomenutí vyšší prodejní ceny pro jistotu získání hotovosti zaplacené za nákup opce na prvním místě.
Velkoobchod zahrnuje nákup více nemovitostí najednou a poté rychlý prodej nemovitosti. To by mohlo zahrnovat hromadné nákupy domů, které banka získala vyloučením, a poté je jednotlivě prodat za nízkou cenu. V takových případech bude individuální prodejní cena pravděpodobně velmi nízká ve srovnání s tržní hodnotou. Zisk pro velkoobchodu plyne jednoduše ze skutečnosti, že banka přijme ještě nižší cenu jako formu hromadné slevy, což ji ušetří před rizikem, že ve svých knihách zůstane neprodané bydlení.
Daňová zástavní práva mohou být dalším zdrojem kreativního investování do nemovitostí. Vztahují se ke skutečnosti, že krajská vláda může automaticky získat podíl na majetku známém jako zástavní právo, pokud držitel nezaplatí daně z majetku. Některé kraje takové zástavy prodají nebo draží soukromým investorům. Investor poté převezme právo na obdržení zbývajících daňových peněz plus úrok, spolu s rizikem, že majitel domu může odmítnout zaplatit, což nutí investora usilovat o uzavření nemovitosti.