Wat is Creative Real Estate Investing?

Creatief onroerend goed investeren is een alledaagse term om geld te verdienen aan andere manieren dan de traditionele methode om een ​​hypotheek te krijgen om een ​​enkel huis te kopen en deze vervolgens met winst te verkopen. Technisch gezien zou de term kunnen betrekking hebben op het kopen van een huis met persoonlijk geld, hoewel dit meestal niet zou worden beschouwd als in de geest van de termijn. In plaats daarvan bestrijkt het een breed scala aan activiteiten, waarvan sommige slechts worden geassocieerd met het huisonderzoeksproces. Creatief onroerendgoedbelegging heeft meestal niet de negatieve connotaties of implicatie van wangedrag, evenals vergelijkbare uitdrukkingen zoals Creative Accounting.

Een van de belangrijkste voorbeelden van creatief vastgoedbeleggen is een optie. Dit werkt op een vergelijkbare manier als opties die worden gebruikt voor minder tastbare financiële activa zoals aandelen. Een optie betreft een eigenaar of een agent, die het recht verkoopt om een ​​huis te kopen op of vóór een vaste datum tegen een vaste prijs. De koper van een dergelijke optie zou hopen dat de marktprijzen increase vóór deze datum, waardoor hij de optie kan uitoefenen en het huis vervolgens onmiddellijk met winst kan verkopen. De verkoper van de optie is het verhandelen van het risico om een ​​hogere verkoopprijs te missen voor de zekerheid om het geld te betalen om de optie in de eerste plaats te kopen.

Groothandel omvat het kopen van meerdere eigenschappen tegelijk en vervolgens snel verkopen bij een onroerend goed. Dit kan inhouden dat bulkaankopende huizen die een bank heeft verkregen door executies en deze vervolgens individueel verkopen tegen een lage prijs. In dergelijke gevallen zal de individuele verkoopprijs waarschijnlijk zeer laag zijn in vergelijking met de marktwaarde. De winst voor de groothandel komt simpelweg uit het feit dat de bank een nog lagere prijs zal hebben geaccepteerd als een vorm van bulkkorting, waardoor deze wordt bespaard met het risico met onverkochte huisvesting in zijn boeken.

Belastingrechten kan een andere bron zijn van creatief vastgoedbeleggen. Ze hebben betrekking op het feit tHoed Een provinciale overheid kan automatisch een belang verwerven in een onroerend goed, bekend als een retentierecht, als de houder geen onroerendgoedbelasting betaalt. Sommige provincies zullen dergelijke pandrechten verkopen of veilen aan particuliere investeerders. De belegger neemt vervolgens het recht op zich om het uitstaande belastinggeld plus rente te ontvangen, samen met het risico dat de huiseigenaar kan weigeren te betalen, waardoor de belegger wordt gedwongen het onroerend goed af te sluiten.