Wat investeert creatief onroerend goed?

Creatief beleggen in onroerend goed is een verzamelnaam voor het verdienen van geld aan onroerend goed op een andere manier dan de traditionele methode om een ​​hypotheek te krijgen om één huis te kopen en het vervolgens met winst te verkopen. Technisch gezien zou de term betrekking kunnen hebben op het kopen van een huis met persoonlijk geld, hoewel dit meestal niet als in de geest van de term wordt beschouwd. In plaats daarvan omvat het een breed scala aan activiteiten, waarvan sommige slechts verband houden met het koopproces van huizen. Creatief onroerend goed beleggen heeft meestal niet de negatieve connotaties of implicaties van wangedrag, net als vergelijkbare uitdrukkingen zoals creatief boekhouden.

Een van de belangrijkste voorbeelden van creatief onroerend goed beleggen is een optie. Dit werkt op dezelfde manier als opties die worden gebruikt voor minder materiële financiële activa zoals aandelen. Een optie houdt in dat een eigenaar of een agent het recht verkoopt om een ​​huis te kopen op of vóór een vaste datum tegen een vaste prijs. De koper van een dergelijke optie zou hopen dat de marktprijzen vóór deze datum stijgen, waardoor hij de optie kan uitoefenen en vervolgens het huis onmiddellijk met winst kan verkopen. De verkoper van de optie handelt het risico uit om een ​​hogere verkoopprijs te missen voor de zekerheid dat het geld wordt betaald om de optie in de eerste plaats te kopen.

Groothandel houdt in dat u meerdere onroerend goed tegelijk koopt en vervolgens snel verkoopt bij een onroerend goed. Dit kan gepaard gaan met het kopen van huizen in bulk die een bank via marktafscherming heeft verkregen, en deze vervolgens tegen een lage prijs afzonderlijk verkopen. In dergelijke gevallen zal de individuele verkoopprijs waarschijnlijk zeer laag zijn in vergelijking met de marktwaarde. De winst voor de groothandel komt simpelweg voort uit het feit dat de bank een nog lagere prijs zal hebben geaccepteerd als een vorm van bulkkorting, waardoor het wordt bespaard tegen het risico dat er onverkochte woningen op de boeken blijven staan.

Belastingrechten kunnen een andere bron van creatief onroerend goed beleggen. Ze houden verband met het feit dat een provinciale overheid automatisch een belang in een onroerend goed, bekend als een retentierecht, kan verwerven als de houder nalaat belasting te betalen. Sommige provincies zullen dergelijke retentierechten verkopen of veilen aan particuliere investeerders. De belegger neemt dan het recht om het uitstaande belastinggeld plus rente te ontvangen, samen met het risico dat de huiseigenaar kan weigeren te betalen, waardoor de belegger wordt gedwongen het onroerend goed af te schermen.