O que é um investimento imobiliário criativo?

Investimento imobiliário criativo é um termo de captura para ganhar dinheiro com propriedades de maneiras que não sejam o método tradicional de obter uma hipoteca para comprar uma única casa e depois vendê-la com lucro. Tecnicamente, o termo poderia cobrir a compra de uma casa com dinheiro pessoal, embora isso geralmente não fosse considerado como estando no espírito do termo. Em vez disso, abrange uma ampla gama de atividades, algumas das quais estão meramente associadas ao processo de compra da casa. O investimento imobiliário criativo geralmente não carrega as conotações negativas ou a implicação das irregularidades, assim como expressões semelhantes, como contabilidade criativa.

Um dos principais exemplos de investimento imobiliário criativo é uma opção. Isso funciona de maneira semelhante às opções usadas para ativos financeiros menos tangíveis, como as ações. Uma opção envolve um proprietário de um imóvel, ou um agente, vendendo o direito de comprar uma casa antes ou antes de uma data definida a um preço definido. O comprador de tal opção espera que os preços de mercado euAncontrar antes desta data, permitindo que ele exerça a opção e depois venda imediatamente a casa com lucro. O vendedor da opção está negociando o risco de perder um preço de venda mais alto pela certeza de receber o dinheiro pago para comprar a opção em primeiro lugar.

O atacado envolve a compra de várias propriedades por vez e depois a venda rapidamente em uma propriedade. Isso pode envolver casas de compra em massa que um banco obteve por meio de execução duma hipoteca e depois vendê -las individualmente a um preço baixo. Nesses casos, o preço de venda individual provavelmente será muito baixo em comparação com o valor de mercado. O lucro para o atacadista vem simplesmente do fato de o banco ter aceitado um preço ainda mais baixo como uma forma de desconto em massa, economizando -o do risco de ficar com moradia não vendida em seus livros.

Liências fiscais podem ser outra fonte de investimento imobiliário criativo. Eles se relacionam com o fato de tHat que um governo do condado pode adquirir automaticamente um interesse em uma propriedade, conhecida como garantia, se o titular não pagar impostos sobre a propriedade. Alguns municípios venderão ou leiloarão esses ônus para investidores privados. O investidor assume o direito de receber o dinheiro dos impostos pendentes mais juros, juntamente com o risco de que o proprietário possa se recusar a pagar, forçando o investidor a procurar encerrar a propriedade.