O que é investimento imobiliário criativo?

Investimento imobiliário criativo é um termo genérico para ganhar dinheiro com imóveis de outras maneiras que não o método tradicional de obter uma hipoteca para comprar uma única casa e depois vendê-la com lucro. Tecnicamente, o termo poderia abranger a compra imediata de uma casa com dinheiro pessoal, embora isso geralmente não seja considerado como estando no espírito do termo. Em vez disso, abrange uma ampla gama de atividades, algumas das quais estão meramente associadas ao processo de compra da casa. O investimento imobiliário criativo geralmente não carrega conotações negativas ou implicações de transgressões, assim como expressões semelhantes, como contabilidade criativa.

Um dos principais exemplos de investimento imobiliário criativo é uma opção. Isso funciona de maneira semelhante às opções usadas para ativos financeiros menos tangíveis, como ações. Uma opção envolve um proprietário ou agente, vendendo o direito de comprar uma casa antes ou depois de uma data definida, a um preço definido. O comprador de tal opção espera que os preços de mercado aumentem antes dessa data, permitindo-lhe exercer a opção e depois vender a casa imediatamente com lucro. O vendedor da opção está negociando o risco de perder um preço de venda mais alto pela certeza de receber o dinheiro pago para comprar a opção em primeiro lugar.

O atacadista envolve a compra de várias propriedades por vez e a venda rápida em uma propriedade. Isso pode envolver a compra de casas a granel que um banco obteve por meio de execução duma hipoteca e depois vendê-las individualmente a um preço baixo. Nesses casos, o preço de venda individual provavelmente será muito baixo comparado ao valor de mercado. O lucro para o atacadista vem simplesmente do fato de o banco aceitar um preço ainda mais baixo como forma de desconto a granel, poupando-o do risco de ficar com imóveis não vendidos em seus livros.

Os ônus fiscais podem ser outra fonte de investimento imobiliário criativo. Eles se referem ao fato de que um governo do condado pode adquirir automaticamente um interesse em uma propriedade, conhecida como garantia, se o titular não pagar os impostos sobre a propriedade. Alguns municípios venderão ou leiloarão tais garantias a investidores privados. O investidor assume o direito de receber o dinheiro do imposto pendente, acrescido de juros, juntamente com o risco de o proprietário recusar-se a pagar, forçando o investidor a tentar encerrar a propriedade.