Che cos'è l'investimento immobiliare creativo?
L'investimento immobiliare creativo è un termine generico per guadagnare denaro dalla proprietà in modi diversi dal metodo tradizionale di ottenere un'ipoteca per acquistare una casa singola e poi venderla con profitto. Tecnicamente, il termine potrebbe coprire l'acquisto di una casa con denaro personale, sebbene di solito questo non sia considerato nello spirito del termine. Copre invece una vasta gamma di attività, alcune delle quali sono semplicemente associate al processo di acquisto della casa. L'investimento in immobili creativi di solito non comporta connotazioni o implicazioni negative di illeciti, così come espressioni simili come la contabilità creativa.
Uno dei principali esempi di investimenti immobiliari creativi è un'opzione. Funziona in modo simile alle opzioni utilizzate per attività finanziarie meno tangibili come le azioni. Un'opzione coinvolge un proprietario o un agente che vende il diritto di acquistare una casa entro una data prestabilita a un prezzo stabilito. L'acquirente di tale opzione spera che i prezzi di mercato aumentino prima di tale data, consentendogli di esercitare l'opzione e di vendere immediatamente la casa con profitto. Il venditore dell'opzione negozia il rischio di perdere un prezzo di vendita più elevato per la certezza di ottenere il denaro pagato per acquistare l'opzione in primo luogo.
Il commercio all'ingrosso comporta l'acquisto di più proprietà alla volta e quindi la vendita rapida in una proprietà. Ciò potrebbe comportare l'acquisto in blocco di case che una banca ha ottenuto attraverso la preclusione, per poi venderle individualmente a basso prezzo. In tali casi, il prezzo di vendita individuale sarà probabilmente molto basso rispetto al valore di mercato. Il profitto per il grossista deriva semplicemente dal fatto che la banca avrà accettato un prezzo ancora più basso come forma di sconto all'ingrosso, salvandolo dal rischio di essere lasciato con alloggi invenduti sui suoi libri.
I privilegi fiscali possono essere un'altra fonte di investimenti immobiliari creativi. Esse si riferiscono al fatto che un governo della contea può acquisire automaticamente un interesse in una proprietà, nota come privilegio, se il titolare non paga le tasse sulla proprietà. Alcune contee venderanno o metteranno all'asta tali privilegi a investitori privati. L'investitore assume quindi il diritto di ricevere il denaro fiscale in sospeso più gli interessi, insieme al rischio che il proprietario della casa possa rifiutare di pagare, costringendo l'investitore a cercare di precludere la proprietà.