Che cos'è l'investimento immobiliare creativo?

Investimento immobiliare creativo è un termine per fare soldi da proprietà in modi diversi dal metodo tradizionale per ottenere un mutuo per acquistare una sola casa e quindi venderla a profitto. Tecnicamente, il termine potrebbe coprire l'acquisto di una casa con denaro personale, anche se questo di solito non sarebbe considerato come nello spirito del termine. Invece, copre una vasta gamma di attività, alcune delle quali sono semplicemente associate al processo di acquisto della casa. Gli investimenti immobiliari creativi di solito non portano connotazioni negative o implicazioni di illeciti, così come espressioni simili come la contabilità creativa.

Uno dei principali esempi di investimenti immobiliari creativi è un'opzione. Funziona in modo simile alle opzioni utilizzate per attività finanziarie meno tangibili come le azioni. Un'opzione coinvolge un proprietario di proprietà o un agente, che vende il diritto di acquistare una casa entro una data fissa a un prezzo prestabilito. L'acquirente di tale opzione spera che i prezzi del mercato increas prima di questa data, permettendogli di esercitare l'opzione e quindi vendere immediatamente la casa a profitto. Il venditore dell'opzione è scambiare il rischio di perdere un prezzo di vendita più elevato per la certezza di ottenere il denaro pagato per acquistare l'opzione in primo luogo.

L'ingrosso prevede l'acquisto di più proprietà alla volta e quindi la vendita rapida in una proprietà. Ciò potrebbe comportare l'acquisto di case di massa che una banca ha ottenuto attraverso la preclusione, quindi vendendole individualmente a un prezzo basso. In tali casi, il prezzo di vendita individuale sarà probabilmente molto basso rispetto al valore di mercato. Il profitto per il grossista deriva semplicemente dal fatto che la banca avrà accettato un prezzo ancora più basso come una forma di sconto in blocco, risparmiando il rischio di essere lasciati con alloggi invenduti sui suoi libri.

I privilegi fiscali possono essere un'altra fonte di investimenti immobiliari creativi. Si riferiscono al fatto che tHat Un governo della contea può acquisire automaticamente un interesse in una proprietà, noto come privilegio, se il titolare non paga le tasse sulla proprietà. Alcune contee venderanno o all'asta tali privilegi a investitori privati. L'investitore assume quindi il diritto di ricevere il denaro fiscale in sospeso più interessi, insieme al rischio che il proprietario della casa possa rifiutare di pagare, costringendo l'investitore a cercare di precludere la proprietà.