Hva er kreative eiendomsinvesteringer?

Kreative eiendomsinvesteringer er en sammenhengende betegnelse for å tjene penger på eiendom på andre måter enn den tradisjonelle metoden for å få et pantelån til å kjøpe et enkelt hus og deretter selge det med fortjeneste. Teknisk sett kan begrepet dekke det å kjøpe et hus direkte med personlige kontanter, selv om dette vanligvis ikke vil bli sett på som å være i ånden av begrepet. I stedet dekker det et bredt spekter av aktiviteter, noen av dem bare assosieres med huskjøpsprosessen. Kreative eiendomsinvesteringer har vanligvis ikke negative konnotasjoner eller implikasjoner av forseelse, og det samme gjør uttrykk som kreativ regnskap.

Et av hovedeksemplene på kreative eiendomsinvesteringer er et alternativ. Dette fungerer på lignende måte som opsjoner som brukes til mindre materielle finansielle eiendeler som aksjer. Et alternativ innebærer at en eiendomseier, eller en agent, selger retten til å kjøpe et hus på eller før en fastsatt dato til en fast pris. Kjøperen av et slikt alternativ ville håpe at markedsprisene øker før denne datoen, slik at han kan utøve opsjonen og deretter umiddelbart selge huset med fortjeneste. Selgeren av opsjonen handler med risikoen for å gå glipp av en høyere salgspris for sikkerheten om å få kontantene betalt for å kjøpe opsjonen i utgangspunktet.

Engroshandel innebærer å kjøpe flere eiendommer om gangen og deretter raskt selge på en eiendom. Dette kan innebære kjøp av hus som en bank har fått gjennom avskedigelse, og deretter selge dem individuelt til en lav pris. I slike tilfeller vil den individuelle salgsprisen trolig være svært lav sammenlignet med markedsverdien. Overskuddet for grossisten kommer ganske enkelt av det faktum at banken vil ha akseptert en enda lavere pris som en form for bulkrabatt, og sparte den fra risikoen for å sitte igjen med usolgte boliger i bøkene.

Skattelån kan være en annen kilde til kreative eiendomsinvesteringer. De forholder seg til det faktum at en fylkeskommune automatisk kan erverve en eierandel i en eiendom, kjent som pantelån, dersom innehaveren ikke betaler eiendomsskatt. Noen fylker vil enten selge eller auksjonere slike panterett til private investorer. Investoren tar deretter på seg retten til å motta utestående skattepenger pluss renter, sammen med risikoen for at huseieren kan nekte å betale, og tvinger investoren til å forsøke å utelukke eiendommen.