Was ist kreative Immobilieninvestitionen?

Creative Real Estate Investing ist eine Semester, die für eine andere Weise Geld aus dem Eigentum verdient als die traditionelle Methode, um eine Hypothek für den Kauf eines einzelnen Hauses zu kaufen und es dann mit Gewinn zu verkaufen.Technisch gesehen könnte der Begriff den Kauf eines Hauses direkt mit persönlichem Geld abdecken, obwohl dies normalerweise nicht als im Geiste des Begriffs angesehen wird.Stattdessen deckt es eine breite Palette von Aktivitäten ab, von denen einige lediglich mit dem Hauskaufprozess verbunden sind.Creative Real Estate Investing trägt normalerweise nicht die negativen Konnotationen oder die Implikation von Fehlverhalten, ebenso wie ähnliche Ausdrücke wie kreative Buchhaltung.

Eines der Hauptbeispiele für kreative Immobilieninvestitionen ist eine Option.Dies funktioniert ähnlich wie Optionen, die für weniger greifbare finanzielle Vermögenswerte wie Aktien verwendet werden.Eine Option umfasst einen Eigentümer oder einen Agenten, der das Recht zum Kauf eines Hauses an oder vor einem festgelegten Datum zu einem festgelegten Preis verkauft.Der Käufer einer solchen Option würde hoffen, dass die Marktpreise vor diesem Datum steigen und ihm die Option ausüben und das Haus sofort mit Gewinn verkaufen können.Der Verkäufer der Option handelt das Risiko, einen höheren Verkaufspreis für die Gewissheit zu verpassen, dass das Bargeld für den Kauf der Option überhaupt gezahlt wird.Eigentum.Dies kann einen Massenkauf von Häusern beinhalten, die eine Bank durch Zwangsvollstreckung erhalten und sie dann einzeln zu einem niedrigen Preis verkauft.In solchen Fällen wird der individuelle Verkaufspreis im Vergleich zum Marktwert wahrscheinlich sehr niedrig sein.Der Gewinn für den Großhändler ergibt sich einfach aus der Tatsache, dass die Bank einen noch niedrigeren Preis als Form des losen Rabatts akzeptiert hat und ihn vor dem Risiko einspart hat, mit unverkauften Wohnraum in seinen Büchern zu bleiben.

Steuerpfandrechte können eine weitere Quelle seinvon kreativen Immobilieninvestitionen.Sie beziehen sich auf die Tatsache, dass eine Bezirksregierung automatisch ein Interesse an einem als Pfandrecht bezeichneten Eigentum erwerben kann, wenn der Inhaber keine Grundsteuern zahlt.Einige Landkreise verkaufen oder steigern solche Grundpfandrechte an private Investoren.Der Anleger nimmt dann das Recht auf, das ausstehende Steuergelder zuzüglich Zinsen zu erhalten, zusammen mit dem Risiko, dass der Hausbesitzer die Zahlung verweigert, und zwingt den Anleger, die Immobilie auszuschließen.