Was ist kreative Immobilieninvestitionen?

Creative Real Estate Investing ist eine Semester, die für eine andere Weise Geld aus dem Eigentum verdient als die traditionelle Methode, um eine Hypothek für den Kauf eines einzelnen Hauses zu kaufen und es dann mit Gewinn zu verkaufen. Technisch gesehen könnte der Begriff den Kauf eines Hauses direkt mit persönlichem Geld abdecken, obwohl dies normalerweise nicht als im Geiste des Begriffs angesehen wird. Stattdessen deckt es eine breite Palette von Aktivitäten ab, von denen einige lediglich mit dem Hauskaufprozess verbunden sind. Creative Real Estate Investing trägt normalerweise nicht die negativen Konnotationen oder Implikationen des Fehlverhaltens, ebenso wie ähnliche Ausdrücke wie kreative Buchhaltung. Dies funktioniert ähnlich wie Optionen, die für weniger greifbare finanzielle Vermögenswerte wie Aktien verwendet werden. Eine Option umfasst einen Eigentümer oder einen Agenten, der das Recht zum Kauf eines Hauses an oder vor einem festgelegten Datum zu einem festgelegten Preis verkauft. Der Käufer einer solchen Option würde hoffen, dass die Marktpreise iNahe vor diesem Datum, sodass er die Option ausüben und das Haus sofort mit Gewinn verkaufen kann. Der Verkäufer der Option handelt das Risiko, einen höheren Verkaufspreis für die Gewissheit zu verpassen, dass das Bargeld für den Kauf der Option überhaupt gezahlt wird.

Großhandel beinhaltet den Kauf mehrerer Immobilien gleichzeitig und dann schnell in einer Immobilie. Dies kann einen Massenkauf von Häusern beinhalten, die eine Bank durch Zwangsvollstreckung erhalten und sie dann einzeln zu einem niedrigen Preis verkauft. In solchen Fällen wird der individuelle Verkaufspreis im Vergleich zum Marktwert wahrscheinlich sehr niedrig sein. Der Gewinn für den Großhändler ergibt sich einfach aus der Tatsache, dass die Bank einen noch niedrigeren Preis als Form des Massenrabses akzeptiert hat und ihn vor dem Risiko einspart hat, mit unverkauften Wohnungen in seinen Büchern zurückgelassen zu werden.

Steuerpfandrechte können eine weitere Quelle für kreative Immobilieninvestitionen sein. Sie beziehen sich auf die Tatsache tHat eine Bezirksregierung kann automatisch ein Interesse an einem als Pfandrecht bezeichneten Eigentum erwerben, wenn der Inhaber keine Grundsteuern zahlt. Einige Landkreise verkaufen oder steigern solche Grundpfandrechte an private Investoren. Der Anleger nimmt dann das Recht auf, das ausstehende Steuergelder zuzüglich Zinsen zu erhalten, zusammen mit dem Risiko, dass der Hausbesitzer möglicherweise die Zahlung verweigert, und zwingt den Anleger, die Immobilie auszuschließen.