Was investiert Creative Real Estate?

Kreatives Immobilieninvestieren ist ein Sammelbegriff, um mit Immobilien Geld zu verdienen, und zwar auf andere Weise als mit der herkömmlichen Methode, eine Hypothek zum Kauf eines einzelnen Hauses und dann zum Verkauf mit Gewinn. Technisch könnte der Begriff den Kauf eines Hauses mit persönlichem Bargeld umfassen, obwohl dies normalerweise nicht als im Sinne des Begriffs liegend angesehen werden würde. Stattdessen deckt es eine breite Palette von Aktivitäten ab, von denen einige lediglich mit dem Hauskauf verbunden sind. Kreative Immobilieninvestitionen sind in der Regel nicht negativ konnotiert oder impliziert, ebenso wenig wie ähnliche Ausdrücke wie kreative Buchhaltung.

Eines der wichtigsten Beispiele für kreative Immobilieninvestitionen ist eine Option. Dies funktioniert ähnlich wie bei Optionen, die für weniger materielle finanzielle Vermögenswerte wie Aktien verwendet werden. Bei einer Option handelt es sich um einen Immobilieneigentümer oder einen Makler, der das Recht zum Kauf eines Hauses an oder vor einem festgelegten Datum zu einem festgelegten Preis verkauft. Der Käufer einer solchen Option hofft, dass die Marktpreise vor diesem Datum steigen und er die Option ausüben und das Haus dann sofort mit Gewinn verkaufen kann. Der Verkäufer der Option handelt das Risiko, einen höheren Verkaufspreis zu verpassen, mit der Gewissheit, dass das Geld gezahlt wird, um die Option überhaupt zu kaufen.

Beim Großhandel werden mehrere Immobilien gleichzeitig gekauft und dann schnell an einer Immobilie verkauft. Dies kann bedeuten, dass Häuser, die eine Bank durch Zwangsvollstreckung gekauft hat, einzeln zu einem niedrigen Preis verkauft werden. In solchen Fällen wird der Einzelverkaufspreis im Vergleich zum Marktwert wahrscheinlich sehr niedrig sein. Der Gewinn für den Großhändler ergibt sich lediglich aus der Tatsache, dass die Bank einen noch günstigeren Preis als eine Form von Mengenrabatt akzeptiert hat, um das Risiko zu vermeiden, unverkaufte Wohnungen in ihren Büchern zu belassen.

Steuerpfandrechte können eine weitere Quelle für kreative Immobilieninvestitionen sein. Sie beziehen sich auf die Tatsache, dass eine Bezirksregierung automatisch eine Beteiligung an einer als Pfandrecht bezeichneten Immobilie erwerben kann, wenn der Inhaber die Grundsteuer nicht zahlt. Einige Bezirke werden solche Grundpfandrechte entweder verkaufen oder an private Investoren versteigern. Der Investor übernimmt dann das Recht, die ausstehenden Steuergelder zuzüglich Zinsen sowie das Risiko zu erhalten, dass der Hausbesitzer die Zahlung verweigert, was den Investor zwingt, die Abschottung der Immobilie zu erwirken.