Hvad er kreative ejendomsinvesteringer?
Kreativ investering i fast ejendom er en sammenhængende betegnelse for at tjene penge på ejendom på andre måder end den traditionelle metode til at få et prioritetslån til at købe et enkelt hus og derefter sælge det med fortjeneste. Teknisk set kan udtrykket dække køb af et hus direkte med personlige kontanter, selvom dette normalt ikke ville blive betragtet som værende i ånden af begrebet. I stedet dækker det en bred vifte af aktiviteter, hvoraf nogle kun er forbundet med huskøbsprocessen. Kreativ investering i fast ejendom har normalt ikke de negative konnotationer eller implikationer af forseelser, ligesom lignende udtryk som f.eks. Kreativ bogføring.
Et af de vigtigste eksempler på investering i kreativ ejendom er en mulighed. Dette fungerer på lignende måde som optioner, der bruges til mindre håndgribelige finansielle aktiver, såsom aktier. En option involverer en ejendom eller en agent, der sælger retten til at købe et hus på eller før en bestemt dato til en fast pris. Køberen af en sådan option ville håbe, at markedspriserne stiger inden denne dato, hvilket giver ham mulighed for at udnytte optionen og derefter straks sælge huset med fortjeneste. Sælgeren af optionen handler med risikoen for at gå glip af en højere salgspris for sikkerheden ved at få kontanterne betalt til at købe optionen i første omgang.
Engroshandel involverer at købe flere ejendomme ad gangen og derefter hurtigt sælge på en ejendom. Dette kan involvere massekøb af huse, som en bank har fået gennem afskærmning, og derefter solgt dem individuelt til en lav pris. I sådanne tilfælde vil den individuelle salgspris sandsynligvis være meget lav i forhold til markedsværdien. Overskuddet for grossisten kommer simpelthen fra det faktum, at banken vil have accepteret en endnu lavere pris som en form for bulk-rabat, hvilket sparer den fra risikoen for at sidde med usolgte boliger i sine bøger.
Skattelån kan være en anden kilde til investering i kreative ejendomme. De vedrører det faktum, at en amtsregering automatisk kan erhverve en interesse i en ejendom, kendt som en pantelån, hvis indehaveren ikke betaler ejendomsskatter. Nogle amter vil enten sælge eller auktionere sådanne panterettigheder til private investorer. Investoren påtager sig derefter retten til at modtage de udestående skattepenge plus renter sammen med risikoen for, at husejeren kan nægte at betale, hvilket tvinger investoren til at forsøge at udelukke ejendommen.