Co to jest kreatywne inwestowanie w nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości Creative to haczyk na rzecz zarabiania pieniędzy z nieruchomości w sposób inny niż tradycyjna metoda otrzymania kredytu hipotecznego na zakup jednego domu, a następnie sprzedaż jej z zyskiem. Technicznie termin ten może obejmować kupowanie domu w ogóle gotówką osobistą, choć zwykle nie byłoby to uważane za bycie w duchu tego terminu. Zamiast tego obejmuje szeroki zakres działań, z których niektóre są jedynie związane z procesem kupowania domu. Inwestowanie w nieruchomości twórcze zwykle nie ma negatywnych konotacji ani implikacji wykroczeń, podobnie jak podobne wyrażenia, takie jak kreatywne rachunkowość.

Jednym z głównych przykładów kreatywnych inwestycji nieruchomości jest opcja. Działa to w podobny sposób jak opcje używane dla mniej namacalnych aktywów finansowych, takich jak zapasy. Opcja obejmuje właściciela nieruchomości lub agenta, sprzedając prawo do zakupu domu w ustalonej dacie lub przed ustaloną ceną. Kupujący takiej opcji miałaby nadzieję, że ceny rynkowe iNcrease przed tą datą, pozwalając mu skorzystać z opcji, a następnie natychmiast sprzedać dom za zyskiem. Sprzedawcą opcji jest handel ryzykiem utraty wyższej ceny sprzedaży za pewność zapłaty gotówki na zakup opcji.

Hurtowanie polega na kupowaniu wielu nieruchomości jednocześnie, a następnie szybkiej sprzedaży w nieruchomości. Może to obejmować domy zakupowe, które bank uzyskał poprzez wykluczenie, a następnie sprzedaż je indywidualnie w niskiej cenie. W takich przypadkach indywidualna cena sprzedaży będzie prawdopodobnie bardzo niska w porównaniu do wartości rynkowej. Zysk dla hurtownika wynika po prostu z faktu, że bank zaakceptuje jeszcze niższą cenę jako formę zniżki zbiorczej, oszczędzając go przed ryzykiem pozostawiania niesprzedanych mieszkań w swoich książkach.

Zastani podatkowe mogą być kolejnym źródłem kreatywnego inwestowania w nieruchomości. Odnoszą się do faktu tHat, który rząd hrabstwa może automatycznie nabywać odsetki w nieruchomości, znane jako zastaw, jeżeli posiadacz nie płaci podatków od nieruchomości. Niektóre powiaty będą sprzedawać lub aukcyjne takie zastawy prywatnym inwestorom. Następnie inwestor przyjmuje prawo do otrzymania zaległych pieniędzy podatkowych plus odsetki, wraz z ryzykiem, że właściciel domu może odmówić zapłaty, zmuszając inwestora do wykluczenia nieruchomości.