Co to jest inwestowanie w nieruchomości kreatywne?

Kreatywne inwestowanie w nieruchomości to ogólny termin na zarabianie na nieruchomościach innymi sposobami niż tradycyjna metoda uzyskiwania kredytu hipotecznego na zakup jednego domu, a następnie sprzedaż go z zyskiem. Technicznie termin ten może obejmować kupno domu za osobistą gotówkę, choć zwykle nie jest to uważane za zgodne z duchem tego terminu. Zamiast tego obejmuje szeroki zakres działań, z których niektóre są jedynie związane z procesem kupna domu. Kreatywne inwestowanie w nieruchomości zwykle nie ma negatywnych konotacji lub implikacji niewłaściwych działań, podobnie jak podobne wyrażenia, takie jak kreatywna księgowość.

Jednym z głównych przykładów kreatywnego inwestowania w nieruchomości jest opcja. Działa to w podobny sposób jak opcje stosowane do mniej materialnych aktywów finansowych, takich jak akcje. Opcja obejmuje właściciela nieruchomości lub agenta, który sprzedaje prawo do zakupu domu w określonym terminie lub przed ustaloną datą po ustalonej cenie. Nabywca takiej opcji miałby nadzieję, że ceny rynkowe wzrosną przed tą datą, co pozwoli mu skorzystać z opcji, a następnie natychmiast sprzedać dom z zyskiem. Sprzedawca opcji handluje ryzykiem pominięcia wyższej ceny sprzedaży, aby mieć pewność, że w pierwszej kolejności otrzyma gotówkę na zakup opcji.

Hurtownia obejmuje kupowanie wielu nieruchomości jednocześnie, a następnie szybką sprzedaż nieruchomości. Może to obejmować masowe kupowanie domów, które bank uzyskał w wyniku egzekucji, a następnie indywidualną sprzedaż po niskiej cenie. W takich przypadkach indywidualna cena sprzedaży będzie prawdopodobnie bardzo niska w porównaniu do wartości rynkowej. Zysk hurtownika wynika po prostu z faktu, że bank zaakceptuje jeszcze niższą cenę jako formę masowej zniżki, co pozwoli uniknąć ryzyka pozostawienia niesprzedanych mieszkań w księgach.

Zastawy podatkowe mogą być kolejnym źródłem kreatywnych inwestycji w nieruchomości. Odnoszą się one do faktu, że rząd hrabstwa może automatycznie nabyć udziały w nieruchomości, zwane zastawem, jeśli jego posiadacz nie zapłaci podatków od nieruchomości. Niektóre hrabstwa sprzedają lub sprzedają takie zastawy prywatnym inwestorom. Inwestor przyjmuje następnie prawo do otrzymania zaległych podatków i odsetek oraz ryzyka, że ​​właściciel domu może odmówić zapłaty, zmuszając inwestora do podjęcia próby zamknięcia nieruchomości.