창의적 부동산 투자 란?

창의적 부동산 투자 란 주택 담보 대출로 단일 주택을 구입하여 이익을내는 전통적인 방법 이외의 방식으로 부동산에서 돈을 버는 포괄적 인 용어입니다. 기술적으로이 용어는 개인 현금으로 집을 구입하는 것을 포함 할 수 있지만 일반적으로 용어의 정신에있는 것으로 간주되지는 않습니다. 대신 광범위한 활동을 다루며 그 중 일부는 주택 구입 과정과 관련이 있습니다. 창의적 부동산 투자는 창의적 회계와 같은 유사한 표현처럼 부정적 의미 나 부정의 의미를 내포하지 않습니다.

창의적 부동산 투자의 주요 사례 중 하나는 옵션입니다. 이는 주식과 같이 유형이 적은 금융 자산에 사용되는 옵션과 유사한 방식으로 작동합니다. 옵션은 집주인 또는 대리인이 정해진 날짜에 또는 정해진 날짜 이전에 집을 구입할 권리를 판매하는 것입니다. 그러한 옵션의 구매자는이 날짜 전에 시장 가격이 상승하여 옵션을 행사 한 다음 즉시 집을 이익으로 팔 수 있기를 바랍니다. 옵션의 판매자는 옵션을 구매하기 위해 현금을 지불받을 확실성을 위해 더 높은 판매 가격을 놓칠 위험을 거래합니다.

도매 판매는 한 번에 여러 부동산을 구매 한 다음 빠르게 부동산을 판매하는 것과 관련이 있습니다. 여기에는 은행이 저당물을 통해 얻은 주택을 대량 구매 한 다음 저렴한 가격으로 개별적으로 판매하는 것이 포함될 수 있습니다. 이러한 경우, 개별 판매 가격은 시장 가치에 비해 매우 낮을 것입니다. 도매업 자의 이익은 은행이 대량 할인의 형태로 훨씬 더 낮은 가격을 받아 들여서 책에 팔리지 않은 주택이 남아있을 위험으로부터 절약한다는 사실에서 비롯됩니다.

납세자는 창조적 부동산 투자의 또 다른 원천이 될 수 있습니다. 이는 보유자가 재산세를 납부하지 않으면 카운티 정부가 유치권이라고하는 재산에 대한이자를 자동으로 취득 할 수 있다는 사실과 관련이 있습니다. 일부 카운티는 그러한 유치권을 개인 투자자에게 판매하거나 경매 할 것입니다. 그러면 투자자는 주택 소유자가 지불을 거부 할 수있는 위험과 함께 미납 세금과이자를받을 권리를 가지게되어 투자자가 재산을 압류하려고합니다.