¿Qué es la deficiencia?
La designación es una actividad en la que un prestatario promete algo más como garantía para satisfacer los términos de un préstamo para obtener el título completo de la propiedad sin pagar el préstamo original. Esta práctica no es necesariamente extendida, pero puede tener aplicaciones útiles. Las personas generalmente trabajan con un consultor de defensa cuando desean defensorar, y el proceso puede volverse complicado, ya que los prestamistas desean asegurarse de que sus prestatarios tengan suficientes garantías para satisfacer los términos de un préstamo antes de que sean deficientes. En la mayoría de los préstamos inmobiliarios, el bienes raíces en sí sirve como garantía del préstamo, y el prestamista realiza un gravamen sobre el título hasta que el préstamo haya sido reembolsado. Cuando el prestatario defiende, él o ella encuentra algo de valor equivalente para usar como garantía. Si el prestamista acepta, el gravamen en la propiedad se levanta y el prestatario lo posee en claro a pesar del hecho de que el préstamo Hcomo no se ha pagado.
Una de las formas más comunes de resistir es eliminar una segunda hipoteca o refinanciamiento, y usarla para comprar una cartera de valores aprobados, como valores del tesoro en los Estados Unidos, que satisfará los requisitos necesarios para considerarse una garantía apropiada. Esta cartera a su vez está comprometida con el prestamista, y si el prestamista está satisfecho con los términos, el gravamen en la propiedad original se levanta.
La defensa no extingue exactamente la deuda. El préstamo original todavía existe, y debe pagarse. No pagar el préstamo puede resultar en la incautación de la cartera ofrecida como garantía. Con la desanimación, las personas simplemente muestran que pueden respaldar el préstamo con activos equivalentes y que tendrán la capacidad de pagar el préstamo. Si elLa propiedad de la propiedad.
Las personas deben discutir la defensa con un contador o asesor financiero para determinar si será un buen movimiento para ellos o para sus negocios. También es importante discutirlo con un prestamista antes de avanzar, porque el prestamista puede tener restricciones establecidas que pueden limitar las opciones del prestatario. Un consultor de deficiencia puede ayudar a un prestatario a navegar el proceso con éxito y asegurarse de que todos los detalles estén cubiertos para que la deficiencia vaya sin problemas.