Co to jest deszcz?
Defeasance to działanie, w którym pożyczkobiorca zobowiązuje coś innego jako zabezpieczenia w celu spełnienia warunków pożyczki w celu uzyskania pełnego tytułu nieruchomości bez spłaty pierwotnej pożyczki. Ta praktyka niekoniecznie jest powszechna, ale może mieć przydatne aplikacje. Ludzie zwykle pracują z konsultantem ds. Defeasance, kiedy chcą się oprzeć, a proces może się skomplikować, ponieważ pożyczkodawcy chcą upewnić się, że ich pożyczkobiorcy mają wystarczające zabezpieczenie, aby spełnić warunki pożyczki, zanim będą one przyjemne w zakresie defascji.
Ten termin jest zwykle wykorzystywany w odniesieniu do nieruchomości. W większości pożyczek nieruchomości sama nieruchomości służy jako zabezpieczenie pożyczki, a pożyczkodawca posiada zastaw w tytule do czasu spłacenia pożyczki. Kiedy pożyczkobiorca opiera się, znajduje on coś o równoważnej wartości do wykorzystania jako zabezpieczenia. Jeśli pożyczkodawca zaakceptuje, zastaw na nieruchomości jest zniesiony, a pożyczkobiorca jest właścicielem jasności, pomimo faktu, że pożyczka hJak nie zostało spłacone.
Jednym z najczęstszych sposobów opóźnienia jest wyjęcie drugiej kredytu hipotecznego lub refinansowania i wykorzystanie tego do zakupu portfela zatwierdzonych papierów wartościowych, takich jak papiery wartościowe skarbowe w Stanach Zjednoczonych, które spełnią wymagania wymagane, aby zostać uznane za odpowiednie zabezpieczenie. Ten portfolio z kolei jest obiecany pożyczkodawcy, a jeśli pożyczkodawca jest zadowolony przez warunki, zastaw na oryginalnej nieruchomości jest zniesiony.
Defeasance nie gaśnie długu. Oryginalna pożyczka nadal istnieje i musi zostać spłacona. Brak spłaty pożyczki może spowodować zajęcie portfela oferowanego jako zabezpieczenie. Wraz z opanowaniem ludzie po prostu pokazują, że są w stanie poprzeć pożyczkę równoważnymi aktywami i że będą mogli spłacić pożyczkę. Jeżeli pożyczkobiorca wyniesie pożyczkę, pożyczkodawca przejmie zasoby obiecane jako zabezpieczenie, ale pożyczkobiorca pozostanieAin własność nieruchomości.
Ludzie powinni omówić deszcz z księgowym lub doradcą finansowym, aby ustalić, czy będzie to dla nich dobry ruch, czy dla ich firm. Ważne jest również, aby omówić to z pożyczkodawcą przed pójściem naprzód, ponieważ pożyczkodawca może mieć ograniczenia, które mogą ograniczyć opcje pożyczkobiorcy. Konsultant ds. Defeasance może pomóc pożyczkobiorcy z powodzeniem w poruszaniu się po procesie i upewnić się, że wszystkie szczegóły są omówione, aby defeasance przebiegnie sprawnie.