Co to jest defeasance?
Defeasance to czynność, w której pożyczkobiorca zastawia coś innego jako zabezpieczenie w celu spełnienia warunków pożyczki w celu uzyskania pełnego tytułu własności nieruchomości bez faktycznej spłaty pierwotnej pożyczki. Ta praktyka niekoniecznie jest szeroko rozpowszechniona, ale może mieć przydatne zastosowania. Ludzie zwykle pracują z konsultantem ds. Defeasance, gdy chcą się odejść, a proces ten może się skomplikować, ponieważ pożyczkodawcy chcą upewnić się, że ich kredytobiorcy mają wystarczające zabezpieczenia, aby spełnić warunki pożyczki, zanim zgodzą się na spłatę.
Termin ten jest zwykle używany w odniesieniu do nieruchomości. W większości pożyczek na nieruchomości sama nieruchomość służy jako zabezpieczenie pożyczki, a pożyczkodawca posiada zastaw na tytule do czasu spłaty pożyczki. Kiedy pożyczkobiorca pokonuje, znajduje coś o równorzędnej wartości do wykorzystania jako zabezpieczenie. Jeśli pożyczkodawca wyrazi zgodę, zastaw na nieruchomości zostaje zniesiony, a pożyczkobiorca jest właścicielem tego w sposób wyraźny, mimo że pożyczka nie została spłacona.
Jednym z najczęstszych sposobów na zaniechanie jest wykupienie drugiego kredytu hipotecznego lub refinansowania i wykorzystanie go do zakupu portfela zatwierdzonych papierów wartościowych, takich jak skarbowe papiery wartościowe w Stanach Zjednoczonych, które spełnią wymogi niezbędne do uznania za odpowiednie zabezpieczenie. Portfel ten jest z kolei zastawiony na rzecz kredytodawcy, a jeśli kredytodawca jest zadowolony z warunków, zastaw na pierwotnej nieruchomości zostaje zniesiony.
Defeasance nie wygasza dokładnie długu. Pierwotna pożyczka nadal istnieje i musi zostać spłacona. Brak spłaty pożyczki może spowodować zajęcie portfela oferowanego jako zabezpieczenie. Dzięki klęsce ludzie po prostu pokazują, że są w stanie spłacić pożyczkę równoważnymi aktywami i że będą w stanie spłacić pożyczkę. Jeżeli pożyczkobiorca nie wywiąże się z pożyczki, pożyczkodawca zajmie aktywa stanowiące zabezpieczenie, ale pożyczkobiorca zachowa własność nieruchomości.
Ludzie powinni omówić sprawę pokrycia z księgowym lub doradcą finansowym, aby ustalić, czy będzie to dobry ruch dla nich lub dla ich firm. Ważne jest również, aby omówić to z pożyczkodawcą przed przejściem do przodu, ponieważ pożyczkodawca może mieć ograniczenia, które mogą ograniczać opcje pożyczkobiorcy. Konsultant ds. Defeasance może pomóc pożyczkobiorcy w udanym przejściu procesu i upewnić się, że wszystkie szczegóły są objęte gwarancją, aby defeasance poszło gładko.