Co to jest defeasance?

Defeasance to czynność, w której pożyczkobiorca zastawia coś innego jako zabezpieczenie w celu spełnienia warunków pożyczki w celu uzyskania pełnego tytułu własności nieruchomości bez faktycznej spłaty pierwotnej pożyczki. Ta praktyka niekoniecznie jest szeroko rozpowszechniona, ale może mieć przydatne zastosowania. Ludzie zwykle pracują z konsultantem ds. Defeasance, gdy chcą się odejść, a proces ten może się skomplikować, ponieważ pożyczkodawcy chcą upewnić się, że ich kredytobiorcy mają wystarczające zabezpieczenia, aby spełnić warunki pożyczki, zanim zgodzą się na spłatę.

Termin ten jest zwykle używany w odniesieniu do nieruchomości. W większości pożyczek na nieruchomości sama nieruchomość służy jako zabezpieczenie pożyczki, a pożyczkodawca posiada zastaw na tytule do czasu spłaty pożyczki. Kiedy pożyczkobiorca pokonuje, znajduje coś o równorzędnej wartości do wykorzystania jako zabezpieczenie. Jeśli pożyczkodawca wyrazi zgodę, zastaw na nieruchomości zostaje zniesiony, a pożyczkobiorca jest właścicielem tego w sposób wyraźny, mimo że pożyczka nie została spłacona.

Jednym z najczęstszych sposobów na zaniechanie jest wykupienie drugiego kredytu hipotecznego lub refinansowania i wykorzystanie go do zakupu portfela zatwierdzonych papierów wartościowych, takich jak skarbowe papiery wartościowe w Stanach Zjednoczonych, które spełnią wymogi niezbędne do uznania za odpowiednie zabezpieczenie. Portfel ten jest z kolei zastawiony na rzecz kredytodawcy, a jeśli kredytodawca jest zadowolony z warunków, zastaw na pierwotnej nieruchomości zostaje zniesiony.

Defeasance nie wygasza dokładnie długu. Pierwotna pożyczka nadal istnieje i musi zostać spłacona. Brak spłaty pożyczki może spowodować zajęcie portfela oferowanego jako zabezpieczenie. Dzięki klęsce ludzie po prostu pokazują, że są w stanie spłacić pożyczkę równoważnymi aktywami i że będą w stanie spłacić pożyczkę. Jeżeli pożyczkobiorca nie wywiąże się z pożyczki, pożyczkodawca zajmie aktywa stanowiące zabezpieczenie, ale pożyczkobiorca zachowa własność nieruchomości.

Ludzie powinni omówić sprawę pokrycia z księgowym lub doradcą finansowym, aby ustalić, czy będzie to dobry ruch dla nich lub dla ich firm. Ważne jest również, aby omówić to z pożyczkodawcą przed przejściem do przodu, ponieważ pożyczkodawca może mieć ograniczenia, które mogą ograniczać opcje pożyczkobiorcy. Konsultant ds. Defeasance może pomóc pożyczkobiorcy w udanym przejściu procesu i upewnić się, że wszystkie szczegóły są objęte gwarancją, aby defeasance poszło gładko.

INNE JĘZYKI

Czy ten artykuł był pomocny? Dzięki za opinie Dzięki za opinie

Jak możemy pomóc? Jak możemy pomóc?