O que é Defeasance?

Defeasance é uma atividade em que um mutuário promete algo mais como garantia para satisfazer os termos de um empréstimo, a fim de obter o título completo da propriedade sem realmente reembolsar o empréstimo original. Essa prática não é necessariamente generalizada, mas pode ter aplicativos úteis. As pessoas geralmente trabalham com um consultor de desoneração quando desejam desonerar, e o processo pode se tornar complicado, pois os credores querem garantir que seus mutuários tenham garantias suficientes para satisfazer os termos de um empréstimo antes que eles aceitem a desonestidade.

Este termo é geralmente usado em referência a imóveis. Na maioria dos empréstimos imobiliários, o próprio imóvel serve como garantia para o empréstimo, e o credor mantém uma garantia sobre o título até que o empréstimo seja reembolsado. Quando o mutuário derrota, ele ou ela encontra algo de valor equivalente para usar como garantia. Se o credor aceitar, a garantia sobre a propriedade é levantada e o mutuário a possui de forma clara, apesar do fato de o empréstimo não ter sido reembolsado.

Uma das maneiras mais comuns de neutralizar é contratar uma segunda hipoteca ou refinanciar e usá-la para comprar uma carteira de valores mobiliários aprovados, como títulos do Tesouro dos Estados Unidos, que atendam aos requisitos necessários para serem considerados como garantia adequada. Esta carteira, por sua vez, é prometida ao credor e, se o credor estiver satisfeito com os termos, a garantia sobre a propriedade original será levantada.

A contestação não extingue exatamente a dívida. O empréstimo original ainda existe e deve ser reembolsado. O não pagamento do empréstimo pode resultar na apreensão da carteira oferecida como garantia. Com a defesa, as pessoas simplesmente mostram que são capazes de pagar o empréstimo com ativos equivalentes e que terão a capacidade de reembolsar o empréstimo. Se o mutuário não pagar o empréstimo, o credor apreenderá os ativos dados em garantia, mas o mutuário manterá a propriedade da propriedade.

As pessoas devem discutir a contestação com um contador ou consultor financeiro para determinar se será uma boa jogada para eles ou para seus negócios. Também é importante discuti-lo com um credor antes de avançar, porque o credor pode ter restrições, o que pode limitar as opções do mutuário. Um consultor de defesa pode ajudar um mutuário a navegar pelo processo com sucesso e garantir que todos os detalhes sejam cobertos, para que a defesa ocorra sem problemas.