Was ist Defeasance?
Unter einer Insolvenz versteht man eine Tätigkeit, bei der ein Kreditnehmer etwas anderes als Sicherheit zur Erfüllung der Bedingungen eines Kredits verpfändet, um das Eigentum vollständig zu erwerben, ohne das ursprüngliche Darlehen tatsächlich zurückzuzahlen. Diese Praxis ist nicht unbedingt weit verbreitet, kann aber nützliche Anwendungen haben. In der Regel arbeiten die Kreditgeber mit einem Defeasance-Berater zusammen, wenn sie eine Defeasance wünschen, und der Prozess kann kompliziert werden, da die Kreditgeber sicherstellen möchten, dass ihre Kreditnehmer über ausreichende Sicherheiten verfügen, um die Bedingungen eines Kredits zu erfüllen, bevor sie einer Defeasance zustimmen.
Dieser Begriff wird üblicherweise in Bezug auf Immobilien verwendet. Bei den meisten Immobilienkrediten dient die Immobilie selbst als Sicherheit für den Kredit, und der Kreditgeber behält sich das Eigentumsrecht vor, bis der Kredit zurückgezahlt wurde. Wenn der Kreditnehmer kündigt, findet er oder sie etwas von gleichem Wert als Sicherheit. Wenn der Kreditgeber akzeptiert, wird das Grundpfandrecht aufgehoben und der Kreditnehmer besitzt es eindeutig, obwohl das Darlehen nicht zurückgezahlt wurde.
Eine der gebräuchlichsten Arten der Abwehr besteht darin, eine zweite Hypothek aufzunehmen oder zu refinanzieren und damit ein Portfolio genehmigter Wertpapiere zu erwerben, z. Dieses Portfolio ist wiederum an den Kreditgeber verpfändet, und wenn der Kreditgeber die Bedingungen erfüllt, wird das Pfandrecht an der ursprünglichen Immobilie aufgehoben.
Defeasance löscht nicht gerade Schulden. Das ursprüngliche Darlehen besteht weiterhin und muss zurückgezahlt werden. Die Nichtrückzahlung des Darlehens kann zur Beschlagnahme des als Sicherheit angebotenen Portfolios führen. Mit der Niederlage zeigen die Menschen einfach, dass sie in der Lage sind, das Darlehen mit gleichwertigen Mitteln zu unterlegen und dass sie die Möglichkeit haben, das Darlehen zurückzuzahlen. Wenn der Darlehensnehmer mit dem Darlehen in Verzug gerät, wird der Darlehensgeber das als Sicherheit verpfändete Vermögen beschlagnahmen, der Darlehensnehmer behält jedoch das Eigentum an dem Grundstück.
Die Leute sollten Defeasance mit einem Buchhalter oder Finanzberater besprechen, um festzustellen, ob es für sie oder für ihr Unternehmen ein guter Schachzug ist oder nicht. Es ist auch wichtig, dies mit einem Kreditgeber zu besprechen, bevor Sie fortfahren, da der Kreditgeber möglicherweise Einschränkungen hat, die die Optionen des Kreditnehmers einschränken können. Ein Defeasance-Berater kann einem Kreditnehmer dabei helfen, den Prozess erfolgreich zu steuern, und sicherstellen, dass alle Details abgedeckt sind, damit die Defeasance reibungslos verläuft.