Hva er defingasance?

Defeasance er en aktivitet der en låntaker pantsetter noe annet som sikkerhet for å tilfredsstille vilkårene for et lån for å få full tittel på eiendommen uten å faktisk betale tilbake det opprinnelige lånet. Denne praksisen er ikke nødvendigvis utbredt, men den kan ha nyttige applikasjoner. Folk jobber vanligvis med en deavkonsulent når de ønsker å definere, og prosessen kan bli komplisert, ettersom långivere ønsker å sørge for at låntakerne deres har tilstrekkelig sikkerhet til å tilfredsstille vilkårene for et lån før de vil være behagelige til Defeasance.

Dette uttrykket brukes vanligvis til referanse til eiendom. I de fleste eiendomslån fungerer selve eiendommen som sikkerhet for lånet, og långiveren har panterett på tittelen til lånet er blitt tilbakebetalt. Når låntakeren mister, finner han eller hun noe av tilsvarende verdi å bruke som sikkerhet. Hvis långiveren aksepterer, blir pantelånet på eiendommen løftet og låntakeren eier den klart til tross for at lånet hSom ikke blitt tilbakebetalt.

En av de vanligste måtene å definere er å ta ut et annet pantelån eller refinansiering, og bruke dette til å kjøpe en portefølje av godkjente verdipapirer, for eksempel statspapirer i USA, som vil tilfredsstille kravene som må anses som passende sikkerhet. Denne porteføljen er på sin side pantsatt til långiveren, og hvis långiveren er tilfredsstilt med vilkårene, blir pantelånet på den opprinnelige eiendommen løftet.

Defeasance slukker ikke akkurat gjeld. Det opprinnelige lånet eksisterer fortsatt, og må tilbakebetales. Unnlatelse av å betale tilbake lånet kan føre til beslagleggelse av porteføljen som tilbys som sikkerhet. Med avfall viser folk ganske enkelt at de er i stand til å støtte lånet med tilsvarende eiendeler, og at de vil ha muligheten til å betale tilbake lånet. Hvis låntakeren misligholder lånet, vil långiveren gripe eiendelene som er pantsatt som sikkerhet, men låntakeren vil retAin eierskap til eiendommen.

Folk bør diskutere defingasance med en regnskapsfører eller økonomisk rådgiver for å avgjøre om det vil være et godt grep for dem eller for deres virksomheter. Det er også viktig å diskutere det med en utlåner før du går videre, fordi långiveren kan ha begrensninger på plass som kan begrense låntakerens opsjoner. En deavkonsulent kan hjelpe en låntaker med å navigere i prosessen med hell, og sørge for at alle detaljene er dekket slik at dedeasansen vil gå greit.