Vad är defeasance?

Defeasance är en verksamhet där en låntagare pantsätter något annat som säkerhet för att uppfylla villkoren för ett lån för att få full äganderätt till fastigheten utan att faktiskt återbetala det ursprungliga lånet. Denna praxis är inte nödvändigtvis utbredd, men den kan ha användbara applikationer. Människor arbetar vanligtvis med en avskedningskonsult när de vill besegra sig, och processen kan bli komplicerad, eftersom långivare vill se till att deras låntagare har tillräckligt med säkerheter för att uppfylla villkoren för ett lån innan de kommer att acceptera defeasance.

Denna term används vanligtvis med hänvisning till fastigheter. I de flesta fastighetslån fungerar fastigheten själv som säkerhet för lånet, och långivaren har en pant i titeln tills lånet har återbetalats. När låntagaren försvårar hittar han eller hon något av motsvarande värde som säkerhet. Om långivaren accepterar, lyftes pensionsrätten och låntagaren äger det klart trots att lånet inte har återbetalats.

Ett av de vanligaste sätten att försvara är att ta ut en andra inteckning eller refinansiera och använda detta för att köpa en portfölj av godkända värdepapper, till exempel värdepappersinstrument i USA, som kommer att uppfylla de krav som krävs för att anses vara lämpliga säkerheter. Denna portfölj sätts i sin tur till långivaren, och om långivaren är nöjd med villkoren upphävs pantkravet på den ursprungliga fastigheten.

Defeasance släcker inte exakt skulden. Det ursprungliga lånet finns fortfarande och måste återbetalas. Underlåtenhet att återbetala lånet kan resultera i beslag på portföljen som erbjuds som säkerhet. Med defeasance visar människor helt enkelt att de kan backa lånet med motsvarande tillgångar och att de kommer att ha förmågan att återbetala lånet. Om låntagaren inte betalar lånet kommer långivaren att beslagta de tillgångar som ställts som säkerhet, men låntagaren behåller ägandet till fastigheten.

Människor bör diskutera missnöje med en revisor eller finansiell rådgivare för att avgöra om det kommer att vara ett bra drag för dem eller för deras företag. Det är också viktigt att diskutera det med en långivare innan man går vidare, eftersom långivaren kan ha begränsningar på plats som kan begränsa låntagarens alternativ. En defeasance-konsult kan hjälpa en låntagare att navigera i processen framgångsrikt och se till att alla detaljer är täckta så att defeasance går smidigt.