Vad är Defeasance?

Defeasance är en aktivitet där en låntagare lovar något annat som säkerhet för att uppfylla villkoren för ett lån för att få full titel till fastigheten utan att faktiskt återbetala det ursprungliga lånet. Denna praxis är inte nödvändigtvis utbredd, men den kan ha användbara applikationer. Människor arbetar vanligtvis med en Defeasance -konsult när de vill försvara, och processen kan bli komplicerad, eftersom långivare vill se till att deras låntagare har tillräcklig säkerhet för att tillfredsställa villkoren för ett lån innan de kommer att vara behagliga med Defeasance.

Denna term används vanligtvis med hänvisning till fastigheter. I de flesta fastighetslån fungerar fastigheterna i sig som säkerheten för lånet, och långivaren har en pant på titeln tills lånet har återbetalats. När låntagaren försvarar hittar han eller hon något av motsvarande värde att använda som säkerhet. Om långivaren accepterar lyfts pensionsrätten på fastigheten och låntagaren äger den i klart trots att lånet hsom inte återbetalats.

Ett av de vanligaste sätten att försvara är att ta ut en andra inteckning eller refinansiering, och använda detta för att köpa en portfölj av godkända värdepapper, till exempel statssäkerheter i USA, vilket kommer att uppfylla de krav som krävs för att betraktas som lämplig säkerhet. Denna portfölj är i sin tur pantsatt till långivaren, och om långivaren är nöjd med villkoren, lyfts pensionsrätten på den ursprungliga egenskapen.

Defeasance släcker inte exakt skuld. Det ursprungliga lånet finns fortfarande och måste återbetalas. Underlåtenhet att återbetala lånet kan leda till beslag av portföljen som erbjuds som säkerhet. Med avskräckning visar människor helt enkelt att de kan stödja lånet med motsvarande tillgångar och att de kommer att ha förmågan att återbetala lånet. Om låntagaren är standard för lånet kommer långivaren att beslagta tillgångarna som är pantsatta som säkerheter, men låntagaren kommer att returneraAin ägande till fastigheten.

Människor bör diskutera avfångning med en revisor eller finansiell rådgivare för att avgöra om det kommer att vara ett bra drag för dem eller för sina företag eller inte. Det är också viktigt att diskutera det med en långivare innan du går vidare, eftersom långivaren kan ha begränsningar på plats som kan begränsa låntagarens alternativ. En Defeasance Consultant kan hjälpa en låntagare att navigera i processen framgångsrikt och se till att alla detaljer täcks så att defeasance kommer att gå smidigt.