Hvad er defasance?
DefaSance er en aktivitet, hvor en låntager løfter noget andet som sikkerhed for at opfylde betingelserne for et lån for at få fuld titel til ejendommen uden faktisk at tilbagebetale det oprindelige lån. Denne praksis er ikke nødvendigvis udbredt, men den kan have nyttige applikationer. Mennesker arbejder normalt med en defasance -konsulent, når de ønsker at blive defudt, og processen kan blive kompliceret, da långivere ønsker at sikre, at deres låntagere har tilstrækkelig sikkerhed til at tilfredsstille betingelserne for et lån, før de vil være behagelige til defasance.
Dette udtryk bruges normalt med henvisning til fast ejendom. I de fleste fast ejendomslån fungerer fast ejendom selv som sikkerhed for lånet, og långiveren har en pantelån på titlen, indtil lånet er tilbagebetalt. Når låntageren trækker sig, finder han eller hun noget af ækvivalent værdi at bruge som sikkerhed. Hvis långiveren accepterer, løftes pantet på ejendommen, og låntageren ejer den i klart på trods af det faktum, at lånet hsom ikke blevet tilbagebetalt.
En af de mest almindelige måder at nedbryde er at tage et andet prioritetslån eller refinansiering og bruge dette til at købe en portefølje af godkendte værdipapirer, såsom statspapirer i USA, hvilket vil tilfredsstille de krav, der er nødvendige for at betragtes som passende sikkerhed. Denne portefølje er på sin side lovet til långiveren, og hvis långiveren er tilfreds med betingelserne, løftes pantet på den originale ejendom.
Defasance slukker ikke nøjagtigt gæld. Det oprindelige lån findes stadig og skal tilbagebetales. Manglende tilbagebetaling af lånet kan resultere i beslaglæggelse af den portefølje, der tilbydes som sikkerhed. Med defasance viser folk simpelthen, at de er i stand til at støtte lånet med tilsvarende aktiver, og at de vil have evnen til at tilbagebetale lånet. Hvis låntageren misligholder lånet, vil långiveren beslaglægge de aktiver, der er pantsat som sikkerhed, men låntagerAin ejerskab til ejendommen.
Folk skal diskutere defasance med en revisor eller finansiel rådgiver for at afgøre, om det vil være et godt skridt for dem eller for deres forretninger. Det er også vigtigt at diskutere det med en långiver, før han går videre, fordi långiveren kan have begrænsninger på plads, som kan begrænse låntagers muligheder. En defasance -konsulent kan hjælpe en låntager med at navigere i processen med succes og sørge for, at alle detaljerne er dækket, så defasance vil gå glat.