Wat is bureaus?

DefeAsance is een activiteit waarbij een lener iets anders als onderpand belooft om de voorwaarden van een lening te bevredigen om de volledige titel aan het onroerend goed te krijgen zonder de oorspronkelijke lening terug te betalen. Deze praktijk is niet noodzakelijkerwijs wijdverbreid, maar het kan nuttige toepassingen hebben. Mensen werken meestal samen met een defeasance -consultant wanneer ze willen defase, en het proces kan ingewikkeld worden, omdat kredietverstrekkers ervoor willen zorgen dat hun leners voldoende onderpand hebben om aan de voorwaarden van een lening te voldoen voordat ze in overeenstemming zijn met defeasance.

Deze term wordt meestal gebruikt in referentie naar onroerend goed. In de meeste onroerendgoedleningen dient het onroerend goed zelf als onderpand voor de lening, en de geldschieter heeft een retentierecht op de titel totdat de lening is terugbetaald. Wanneer de kredietnemer berispt, vindt hij of zij iets van equivalente waarde om als onderpand te gebruiken. Als de geldschieter accepteert, wordt het retentierecht op het onroerend goed opgeheven en de lener bezit het duidelijk ondanks het feit dat de lening hzoals niet terugbetaald.

Een van de meest voorkomende manieren om te vervallen is het uittrekken van een tweede hypotheek of herfinanciering, en dit te gebruiken om een ​​portefeuille van goedgekeurde effecten te kopen, zoals schatkisteffecten in de Verenigde Staten, die voldoen aan de vereisten die moeten worden beschouwd als passend onderpand. Deze portefeuille wordt op zijn beurt toegezegd aan de kredietgever, en als de geldschieter is tevreden met de voorwaarden, wordt het retentierecht op de oorspronkelijke eigenschap opgeheven.

DefeAsance dooft niet precies schulden uit. De oorspronkelijke lening bestaat nog steeds en moet worden terugbetaald. Het niet terugbetalen van de lening kan leiden tot de inbeslagname van de portefeuille die wordt aangeboden als onderpand. Met bureaus laten mensen eenvoudig zien dat ze de lening kunnen ondersteunen met gelijkwaardige activa en dat ze de mogelijkheid zullen hebben om de lening terug te betalen. Als de kredietnemer in gebreke blijft met de lening, grijpt de geldschieter de activa die als onderpand worden toegezegd, maar de kredietnemer zal terugtrekkenAIN eigendom van het onroerend goed.

Mensen moeten defeasance bespreken met een accountant of financieel adviseur om te bepalen of het een goede stap voor hen of voor hun bedrijf zal zijn. Het is ook belangrijk om het met een geldschieter te bespreken voordat je verder gaat, omdat de geldschieter mogelijk beperkingen heeft die de opties van de kredietnemer kunnen beperken. Een adviseur voor defaitantie kan een kredietnemer helpen het proces succesvol te navigeren en ervoor te zorgen dat alle details worden behandeld zodat de defeasance soepel zal verlopen.