Wat is defeasance?

Defeasance is een activiteit waarbij een lener iets anders als onderpand in pand geeft om aan de voorwaarden van een lening te voldoen om de volledige eigendom van het onroerend goed te verkrijgen zonder de oorspronkelijke lening daadwerkelijk terug te betalen. Deze praktijk is niet noodzakelijk wijdverbreid, maar kan nuttige toepassingen hebben. Mensen werken meestal met een adviseur voor defeasance wanneer ze willen defease, en het proces kan ingewikkeld worden, omdat geldschieters ervoor willen zorgen dat hun leners voldoende onderpand hebben om aan de voorwaarden van een lening te voldoen voordat ze akkoord kunnen gaan met defeasance.

Deze term wordt meestal gebruikt in verband met onroerend goed. Bij de meeste onroerendgoedleningen dient het onroerend goed zelf als onderpand voor de lening en houdt de kredietgever een retentierecht op de titel totdat de lening is terugbetaald. Wanneer de lener verdedigt, vindt hij of zij iets van gelijke waarde om als onderpand te gebruiken. Als de geldschieter accepteert, wordt het retentierecht op het onroerend goed opgeheven en de lener bezit het duidelijk ondanks het feit dat de lening niet is terugbetaald.

Een van de meest voorkomende manieren om te verdedigen, is om een ​​tweede hypotheek of herfinanciering af te sluiten en deze te gebruiken om een ​​portefeuille goedgekeurde effecten te kopen, zoals schatkisteffecten in de Verenigde Staten, die voldoen aan de vereisten om als geschikt onderpand te worden beschouwd. Deze portefeuille is op zijn beurt in pand gegeven aan de kredietgever, en als de geldschieter voldoet aan de voorwaarden, wordt het pandrecht op het oorspronkelijke onroerend goed opgeheven.

Defeasance dooft de schuld niet precies. De oorspronkelijke lening bestaat nog steeds en moet worden terugbetaald. Als de lening niet wordt afgelost, kan de als onderpand aangeboden portefeuille in beslag worden genomen. Met defeasance laten mensen eenvoudigweg zien dat ze in staat zijn om de lening met gelijkwaardige activa te ondersteunen en dat ze de lening kunnen terugbetalen. Als de kredietnemer in gebreke blijft met de lening, zal de geldschieter de verpande activa in beslag nemen als onderpand, maar de kredietnemer blijft eigenaar van het onroerend goed.

Mensen moeten defeasance bespreken met een accountant of financieel adviseur om te bepalen of dit een goede zet voor hen of voor hun bedrijf is. Het is ook belangrijk om het met een geldschieter te bespreken voordat u verder gaat, omdat de geldschieter beperkingen kan hebben die de opties van de kredietnemer kunnen beperken. Een defeasance-adviseur kan een lener helpen om het proces succesvol te doorlopen en ervoor te zorgen dat alle details worden behandeld, zodat de defeasance soepel verloopt.