Was ist eine Huckepack -Hypothek?

Eine Hackgyback -Hypothek ist eine Art zusätzliche oder zweite Hypothek, die gleichzeitig umgesetzt wird, als die erste Hypothek erworben und gestartet wird.Diese Art der Hypothekenvereinbarung kann auch erfolgen, wenn eine bestehende Hypothek refinanziert ist und gleichzeitig ein zusätzliches Eigenkapitalkredit oder eine Hypothek erworben wird.Einer der Vorteile dieser Art von Kombinationsdarlehensstrategie besteht darin, dass die Huckepack -Hypothek häufig das Kredit -Wert -Verhältnis der Primärhypothek auf einen Punkt senkt, dass eine private Hypothekenversicherung nicht mehr erforderlich ist.≤Die Huckepack -Hypothek selbst wird in der Regel weitere 10 Prozent abdecken, sodass der Käufer die verbleibenden 10 Prozent als Anzahlung zahlt.Im Idealfall sind die für die Sekundärhypothek angewendeten Zinssätze nicht mehr als etwas höher als die Zinssätze, die für die Primärhypothek angewendet werden, eine Situation, die normalerweise weniger finanzielle Verpflichtung schafft als die Abgabe der privaten Hypothekenversicherung, die sonst notwendig wäre.Die Verwendung einer Hackgyback -Hypothekenstrategie ist nicht immer die beste Option.Es hängt viel davon ab, wie die mit den beiden Hypotheken erworbene Immobilie Wert schätzt.Wenn der Käufer vermutet, dass die Immobilie in kurzer Zeit den Wert erheblich erhöht, ist diese zweite Hypothek möglicherweise nicht erforderlich, da die Darlehens -Wert -Quote eher früher als später 80% unterhalb der Marke von 80% fallen wird.Dies würde bedeuten, dass die Bezahlung der privaten Hypothekenversicherung während dieser Zwischenzeit tatsächlich kostengünstiger ist als die gleichzeitige zweite Hypothek, insbesondere wenn diese zweite Hypothek einen höheren Zinssatz hat als die primäre Hypothek.

In Situationen, in denen keine kurzfristige Erwartung des Werts der Immobilie vorhanden ist, ist die Verwendung einer Huckepack-Hypothek wahrscheinlich nicht die beste Lösung.Die Idee ist in der Regel, dass die sekundäre Hypothek überholt ist, wenn die Immobilienwerte auf den Punkt steigen, dass die primäre Hypothek einen niedrigeren Prozentsatz des aktuellen Marktwerts ausmacht.Zu diesem Zeitpunkt wird die Refinanzierung der Hypothek so refinanziert, dass das Huckepack -Kredit im Ruhestand ist und die verbleibende erste Hypothek überarbeitet wird, um angenehmere Bedingungen zu ermöglichen.Ohne diese erwartete Erhöhung des Marktwerts besteht eine gute Chance, dass die Verwendung einer Piggyback -Hypothekenstrategie den Käufer langfristig mehr kosten würde, als nur die private Hypothekenversicherung zu kaufen.