Was ist eine Huckepack -Hypothek?
Eine Huckepack -Hypothek ist eine Art zusätzliche oder zweite Hypothek, die gleichzeitig umgesetzt wird, als die erste Hypothek erworben und gestartet wird. Diese Art der Hypothekenvereinbarung kann auch erfolgen, wenn eine bestehende Hypothek refinanziert ist und gleichzeitig ein zusätzliches Eigenkapitalkapital oder eine Hypothek erworben wird. Einer der Vorteile dieser Art von Kombinationsdarlehensstrategie besteht darin, dass die Huckepack -Hypothek häufig die Kredit -Wert -Quote der Haupthypothek auf einen Punkt senkt, dass eine private Hypothekenversicherung nicht mehr erforderlich ist.
Der übliche Ansatz zur Verwendung einer Huckepack -Hypothek besteht darin, ein System zu erstellen, bei dem 80% des Kaufpreises durch die primäre Hypothek gedeckt sind, ein Schritt, der es normalerweise erleichtert, bessere Zinssätze zu erhalten. Die Huckepack -Hypothek selbst wird in der Regel weitere 10 Prozent abdecken, sodass der Käufer die verbleibenden 10 Prozent als Anzahlung zahlt. Im Idealfall sind die für die Sekundärhypothek angewendeten Zinssätze nicht mehr als etwas höher als tDie Zinssätze für die primäre Hypothek, eine Situation, die normalerweise weniger finanzielle Verpflichtung schafft als die Abgabe der privaten Hypothekenversicherung, die sonst notwendig wäre.
Die Verwendung einer Huckeback -Hypothekenstrategie ist nicht immer die beste Option. Es hängt viel davon ab, wie die mit den beiden Hypotheken erworbene Immobilie Wert schätzt. Wenn der Käufer vermutet, dass die Immobilie in kurzer Zeit den Wert erheblich erhöht, ist diese zweite Hypothek möglicherweise nicht erforderlich, da das Kredit -zu -Wert -Verhältnis eher früher als später eine Marke von 80% unterliegt. Dies würde bedeuten, dass die Bezahlung der privaten Hypothekenversicherung während dieser Zwischenzeit tatsächlich kostengünstiger ist als die gleichzeitige zweite Hypothek, insbesondere wenn diese zweite Hypothek einen höheren Zinssatz hat als die primäre Hypothek.
in Situationen, in denen es n gibto Die kurzfristige Erwartung der Immobilie, die den Wert erhöht, ist wahrscheinlich nicht die beste Lösung. Die Idee ist in der Regel, dass die sekundäre Hypothek überholt ist, wenn die Immobilienwerte auf den Punkt steigen, dass die primäre Hypothek einen niedrigeren Prozentsatz des aktuellen Marktwerts ausmacht. Zu diesem Zeitpunkt ist die Refinanzierung der Hypothek so, dass das Huckepack -Kredit im Ruhestand ist und die verbleibende erste Hypothek überarbeitet wird, damit angenehmere Bedingungen eine Möglichkeit werden. Ohne diesen erwarteten Marktwertstieg besteht eine gute Chance, dass die Verwendung einer Piggyback -Hypothekenstrategie den Käufer auf lange Sicht mehr kosten würde, als nur die private Hypothekenversicherung zu kaufen.