Hva er et piggyback -pantelån?

Et piggyback -pantelån er en type ekstra eller andre pantelån som implementeres samtidig som det første pantelånet er anskaffet og startet.Denne typen pantelånsordning kan også finne sted når et eksisterende pantelån blir refinansiert og et ekstra boliglån eller pantelån tilegnet samtidig.En av fordelene med denne typen kombinasjonslånsstrategi er at piggyback -pantelånet ofte senker forholdet mellom lån og verdi av primærlån og et punkt at privat pantelån ikke lenger er nødvendig.

Den vanlige tilnærmingen til å bruke et piggyback -pantelån er å lage en ordning der 80% av kjøpesummen dekkes av det primære pantelånet, et trekk som normalt gjør det lettere å få bedre renter.Selve piggyback -pantelånet vil vanligvis dekke ytterligere 10 prosent, slik at kjøperen betaler de resterende 10 prosent som en forskuddsbetaling.Ideelt sett er rentene som brukes på sekundærlånet ikke mer enn litt høyere enn renten som brukes på det primære pantelånet, en situasjon som vanligvis skaper mindre økonomisk forpliktelse enn å bære den private pantelånet som vil være nødvendig ellers.

Bruk av en piggyback -pantestrategi er ikke alltid det beste alternativet.Mye avhenger av hvordan eiendommen ervervet med de to pantelånene verdsetter i verdi.Hvis kjøperen mistenker at eiendommen vil øke verdien i løpet av kort tid, kan det andre pantelånet ikke være nødvendig, siden forholdet mellom lån og verdi vil falle under den 80% -merket før og senere.Dette vil bety at det å betale for den private panteforsikringen i løpet av denne mellomperioden faktisk kan være mer kostnadseffektivt enn å ta ut det samtidige andre pantelånet, spesielt hvis det andre pantelånet har en høyere rente enn det primære pantelånet. I situasjoner der det ikke er noen kortsiktig forventning om at eiendommen øker i verdi, er det sannsynligvis ikke den beste løsningen å bruke et piggyback-pantelån.Ideen er vanligvis å gjøre at sekundær pantelån foreldet etter hvert som eiendomsverdiene øker til det punktet at det primære pantelånet utgjør en lavere prosentandel av den nåværende markedsverdien.På det tidspunktet blir refinansiering av pantelånet slik at piggyback -lånet blir pensjonist og det gjenværende første pantelånet blir omarbeidet for å gi rom for mer behagelige vilkår en mulighet.Uten den forventede økningen i markedsverdien, er det en god sjanse for at bruk av en piggyback -pantestrategi vil koste kjøperen mer i det lange løp enn bare å kjøpe den private panteforsikringen.