¿Qué es la depreciación económica?
La depreciación económica es una situación en la cual el valor de la propiedad disminuye debido a razones que no tienen nada que ver con la calidad de la propiedad en sí. Como resultado de la depreciación, la propiedad ya no puede obtener el mismo precio en el mercado abierto que alguna vez disfrutó. Esto afecta negativamente la capacidad de obtener una hipoteca sobre la propiedad, o incluso pedir dinero prestado utilizando la propiedad como garantía. Si el propietario decide vender la propiedad inmobiliaria, existe la posibilidad de que tenga que absorber una pérdida en la propiedad si la depreciación económica es tan severa que el precio de mercado cae por debajo de la cantidad pagada originalmente por la propiedad.
En muchos casos, la depreciación económica implica poco o ningún cambio en la integridad de la propiedad misma. Los edificios en una extensión de tierra aún pueden ser tan sólidos y atractivos como siempre, incluidos todos los beneficios que estuvieron disponibles durante años, en términos de comodidad, eficiencia energética y una serie de otros atributos. La depreciación se produce porque un factor o factores que involucran el área alrededor de la propiedad ha hecho que la tierra sea menos deseable y, por lo tanto, menos valiosa para los compradores potenciales.
Hay dos razones comunes por las que tiene lugar la depreciación económica de los bienes inmuebles. El primero tiene que ver con una disminución general en el área que rodea la propiedad. Esto puede ocurrir debido a un cambio en la conveniencia de un vecindario residencial, a veces causado por personas de un nivel económico dado que eligen mudarse del área, abriendo el camino para que las personas en un nivel económico más bajo se muden al área. Este tipo de cambio también puede ocurrir por el desarrollo de nuevas áreas residenciales que atraen la atención de los compradores, ya sea por su proximidad a centros comerciales o de negocios, o por el diseño general del vecindario planificado. Como resultado, la falta de demanda de bienes raíces en el antiguo vecindario disminuye, lo que a su vez reduce el valor de las propiedades en el vecindario.
La depreciación económica a veces puede producirse debido a cambios en la zonificación de un área determinada. Por ejemplo, si un área alguna vez se dividió en zonas solo para uso residencial, pero luego se cambia la zona para permitir empresas comerciales y residencias en el área, esto puede hacer que el valor de ciertas propiedades disminuya a medida que las grandes empresas, como las fábricas, reemplazan los tratados. de casas. Por lo tanto, la rezonificación hace que el área sea menos deseable para las personas que desean paz y tranquilidad al final del día, lo que a su vez deprecia el valor de esas propiedades residenciales.