¿Qué es la depreciación económica?
La depreciación económica es una situación en la que disminuye el valor de la propiedad debido a razones que no tienen nada que ver con la calidad de la propiedad en sí. Como resultado de la depreciación, la propiedad ya no puede alcanzar el mismo precio en el mercado abierto que alguna vez disfrutó. Esto afecta negativamente la capacidad de obtener una hipoteca en la propiedad, o incluso pedir prestado dinero utilizando la propiedad como garantía. Si el propietario elige vender los bienes raíces, existe la posibilidad de que él o ella tengan que absorber una pérdida en la propiedad si la depreciación económica es tan severa que el precio del mercado cae por debajo de la cantidad originalmente pagada por la propiedad.
En muchos casos, la depreciación económica implica poco o ningún cambio en la integridad de la propiedad misma. Los edificios en un tramo de tierra aún pueden ser tan resistentes y atractivos como siempre, incluidos todos los beneficios disponibles durante años, en términos de comodidad, eficiencia energética y una gran cantidad de otros atributos. El depreLa ciación se produce porque un factor o factores que involucran el área alrededor de la propiedad ha hecho que la tierra sea menos deseable y, por lo tanto, menos valiosa para los compradores potenciales.
Hay dos razones comunes por las cuales se lleva a cabo la depreciación económica de los bienes raíces. El primero tiene que ver con una disminución general en el área que rodea la propiedad. Esto puede ocurrir debido a un cambio en la conveniencia de un vecindario residencial, a veces causado por personas de un rango económico dado que eligen mudarse del área, abriendo el camino para que las personas en un grupo económico más bajo se muden al área. Este tipo de cambio también puede surgir mediante el desarrollo de áreas residenciales más nuevas que atraigan la atención de los compradores, ya sea debido a su proximidad a las compras o centros de negocios, o al diseño general del vecindario planificado. Como resultado, la falta de demanda de bienes raíces en el antiguo vecindario disminuye,que a su vez fuerza hacia abajo el valor de las propiedades en el vecindario.
La depreciación económica a veces puede surgir debido a los cambios en la zonificación de un área determinada. Por ejemplo, si un área alguna vez fue zonal solo para uso residencial, pero la zonificación se cambia más tarde para permitir que las empresas comerciales y las residencias en el área, esto puede hacer que el valor de ciertas propiedades caiga a medida que las grandes empresas, como las fábricas, reemplazan las extensiones de las casas. Por lo tanto, la rezonificación hace que el área sea menos deseable para las personas que desean la paz y la tranquilidad al final del día, lo que a su vez deprecia el valor de esas propiedades residenciales.