Wat is economische afschrijving?

Economische waardevermindering is een situatie waarin de waarde van onroerend goed daalt vanwege redenen die niets te maken hebben met de kwaliteit van het onroerend goed zelf. Als gevolg van de waardevermindering mag het onroerend goed niet langer dezelfde prijs betalen op de open markt die het ooit genoot. Dit heeft een negatieve invloed op de mogelijkheid om een ​​hypotheek op het onroerend goed te krijgen, of zelfs om geld te lenen met het onroerend goed als onderpand. Als de eigenaar ervoor kiest om het onroerend goed te verkopen, bestaat de kans dat hij of zij een verlies op het onroerend goed moet absorberen als de economische waardevermindering zo ernstig is dat de marktprijs onder het oorspronkelijk betaalde bedrag daalt.

In veel gevallen betekent economische waardevermindering weinig tot geen verandering in de integriteit van het onroerend goed zelf. De gebouwen op een stuk land kunnen nog steeds zo robuust en aantrekkelijk zijn als altijd, inclusief alle voordelen die al jaren beschikbaar waren, in termen van comfort, energie-efficiëntie en tal van andere kenmerken. De waardevermindering komt tot stand omdat een factor of factoren die betrekking hebben op het gebied rond het onroerend goed het land minder wenselijk en dus minder waardevol voor potentiële kopers hebben gemaakt.

Er zijn twee veel voorkomende redenen waarom economische waardevermindering van onroerend goed plaatsvindt. De eerste heeft te maken met een algemene achteruitgang in het gebied rondom het pand. Dit kan gebeuren als gevolg van een verschuiving in de wenselijkheid van een woonwijk, soms veroorzaakt door mensen van een bepaalde economische marge die ervoor kiezen om het gebied te verlaten, waardoor mensen in een lagere marge het gebied kunnen betreden. Dit soort verandering kan ook tot stand komen door de ontwikkeling van nieuwere woonwijken die de aandacht van kopers trekken, hetzij vanwege hun nabijheid tot winkelcentra of zakencentra, of de algemene lay-out van de geplande buurt. Als gevolg hiervan neemt het gebrek aan vraag naar onroerend goed in de oude wijk af, wat op zijn beurt de waarde van de woningen in de buurt omlaag drukt.

Economische waardevermindering kan soms tot stand komen als gevolg van veranderingen in de bestemmingsplannen voor een bepaald gebied. Als een gebied bijvoorbeeld ooit alleen was bestemd voor residentieel gebruik, maar de zonering later wordt gewijzigd om commerciële ondernemingen en woningen in het gebied toe te staan, kan dit ertoe leiden dat de waarde van bepaalde objecten daalt als grote bedrijven zoals fabrieken traktaten vervangen van huizen. Zo maakt de herbestemming het gebied minder wenselijk voor mensen die aan het einde van de dag rust en stilte willen, wat op zijn beurt de waarde van die woningen afneemt.