Co je to ekonomické odpisy?

Ekonomické odpisy jsou situace, kdy hodnota majetku klesá z důvodů, které nemají nic společného s kvalitou samotného majetku. V důsledku odpisů již nemusí majetek na otevřeném trhu ovládat stejnou cenu, jakou si kdysi užíval. To negativně ovlivňuje schopnost získat hypotéku na nemovitost, nebo dokonce půjčit peníze pomocí nemovitosti jako zajištění. Pokud se majitel rozhodne prodat nemovitost, je pravděpodobné, že bude muset absorbovat ztrátu z nemovitosti, pokud je hospodářské odpisování tak závažné, že tržní cena klesne pod částku původně zaplacenou za nemovitost.

V mnoha případech zahrnuje ekonomické odpisy malou až žádnou změnu integrity samotného majetku. Budovy na pozemním traktu mohou být stále stejně robustní a atraktivní jako kdykoli, včetně všech výhod, které byly roky k dispozici, pokud jde o pohodlí, energetickou účinnost a řadu dalších atributů. K odpisům dochází proto, že faktor nebo faktory, které se týkají oblasti v okolí nemovitosti, způsobily, že byla půda méně žádoucí, a proto byla pro potenciální kupující méně cenná.

Existují dva běžné důvody, proč dochází k ekonomickému oslabování nemovitostí. První má co do činění s obecným poklesem v okolí nemovitosti. K tomu může dojít v důsledku posunu v touze po obytné čtvrti, která je někdy způsobena tím, že se lidé dané ekonomické skupiny rozhodnou přestěhovat z oblasti, což otevírá cestu lidem v nižší ekonomické skupině k pohybu do této oblasti. K tomuto druhu změn může dojít také vývojem novějších obytných oblastí, které přitahují pozornost kupujících, buď kvůli jejich blízkosti k nákupním nebo obchodním centrům, nebo kvůli celkovému uspořádání plánovaného sousedství. V důsledku toho klesá poptávka po nemovitostech ve starém sousedství, což zase snižuje hodnotu nemovitostí v sousedství.

K ekonomickému oslabení může někdy dojít v důsledku změn v územním plánování pro danou oblast. Například, pokud byla oblast jednou zónována pouze pro rezidenční účely, ale zónování se později změnilo, aby umožnilo komerčním podnikům i rezidencím v oblasti, může to způsobit pokles hodnoty určitých nemovitostí, protože velké podniky, jako jsou továrny, nahrazují trakty domů. Rezonování tak činí oblast méně žádoucí pro lidi, kteří chtějí na konci dne klid a ticho, což zase znehodnocuje hodnotu těchto rezidenčních nemovitostí.