O que é depreciação econômica?

Depreciação econômica é uma situação em que o valor da propriedade diminui devido a razões que não têm nada a ver com a qualidade da própria propriedade. Como resultado da depreciação, a propriedade não pode mais comandar o mesmo preço no mercado aberto que ele desfrutou. Isso afeta negativamente a capacidade de obter uma hipoteca na propriedade, ou mesmo emprestar dinheiro usando a propriedade como garantia. Se o proprietário optar por vender o imóvel, há a chance de ele ter que absorver uma perda na propriedade se a depreciação econômica for tão severa que o preço de mercado caia abaixo do valor originalmente pago pela propriedade.

Em muitos casos, a depreciação econômica envolve pouca ou nenhuma mudança na integridade da própria propriedade. Os edifícios em um terreno ainda podem ser tão robustos e atraentes como sempre, incluindo todos os benefícios disponíveis por anos, em termos de conforto, eficiência energética e uma série de outros atributos. O depreA ciação ocorre porque um fator ou fatores que envolvem a área ao redor da propriedade tornaram a terra menos desejável e, portanto, menos valiosa para os potenciais compradores.

Existem duas razões comuns pelas quais a depreciação econômica do setor imobiliário ocorre. O primeiro tem a ver com um declínio geral na área ao redor da propriedade. Isso pode ocorrer devido a uma mudança na conveniência de um bairro residencial, às vezes causado por pessoas de um determinado grupo econômico optando por sair da área, abrindo o caminho para as pessoas em um suporte econômico mais baixo se mudarem para a área. Esse tipo de mudança também pode ocorrer pelo desenvolvimento de novas áreas residenciais que atraem a atenção dos compradores, devido à sua proximidade com os centros de compras ou negócios ou o layout geral do bairro planejado. Como resultado, a falta de demanda por imóveis no antigo bairro diminui,que, por sua vez, força o valor das propriedades no bairro.

A depreciação econômica às vezes pode ocorrer devido a mudanças no zoneamento de uma determinada área. Por exemplo, se uma área já foi dividida apenas para uso residencial, mas o zoneamento for alterado posteriormente para permitir que empresas comerciais e residências na área, isso pode causar o valor de certas propriedades, pois grandes empresas, como fábricas, substituem os setores de casas. Assim, o zoneamento torna a área menos desejável para as pessoas que desejam paz e sossego no final do dia, o que, por sua vez, deprecia o valor dessas propriedades residenciais.