O que é depreciação econômica?

A depreciação econômica é uma situação em que o valor da propriedade diminui devido a razões que nada têm a ver com a qualidade da propriedade em si. Como resultado da depreciação, a propriedade não pode mais comandar no mercado aberto o mesmo preço que desfrutava. Isso afeta negativamente a capacidade de obter uma hipoteca sobre a propriedade ou até de emprestar dinheiro usando a propriedade como garantia. Se o proprietário optar por vender o imóvel, existe a chance de ele ter que absorver uma perda no imóvel se a depreciação econômica for tão severa que o preço de mercado caia abaixo do valor originalmente pago pelo imóvel.

Em muitos casos, a depreciação econômica envolve pouca ou nenhuma alteração na integridade da própria propriedade. Os edifícios em um terreno ainda podem ser tão robustos e atraentes como sempre, incluindo todos os benefícios que estavam disponíveis há anos, em termos de conforto, eficiência energética e uma série de outros atributos. A depreciação ocorre porque um fator ou fatores que envolvem a área ao redor da propriedade tornou a terra menos desejável e, portanto, menos valiosa para potenciais compradores.

Existem duas razões comuns pelas quais ocorre a depreciação econômica do imóvel. O primeiro tem a ver com um declínio geral na área circundante à propriedade. Isso pode ocorrer devido a uma mudança na conveniência de um bairro residencial, às vezes causado por pessoas de um determinado suporte econômico que optam por sair da área, abrindo caminho para as pessoas em um suporte econômico inferior se mudarem para a área. Esse tipo de mudança também pode ocorrer pelo desenvolvimento de áreas residenciais mais recentes que atraem a atenção dos compradores, devido à sua proximidade a centros comerciais ou de negócios ou ao layout geral do bairro planejado. Como resultado, a falta de demanda por imóveis no bairro antigo diminui, o que, por sua vez, diminui o valor das propriedades no bairro.

Às vezes, a depreciação econômica pode ocorrer devido a alterações no zoneamento de uma determinada área. Por exemplo, se uma área já foi zoneada apenas para uso residencial, mas o zoneamento é alterado posteriormente para permitir que empresas comerciais e residências na área, isso pode fazer com que o valor de certas propriedades diminua à medida que grandes empresas, como fábricas, substituem setores de casas. Assim, o zoneamento torna a área menos desejável para as pessoas que desejam paz e sossego no final do dia, o que, por sua vez, deprecia o valor dessas propriedades residenciais.