経済的減価償却とは何ですか？

経済減価償却は、財産自体の質とは関係のない理由により、財産の価値が低下する状況です。 減価償却の結果として、不動産は、かつて楽しんでいたオープンマーケットで同じ価格を命令しなくなる可能性があります。 これは、不動産の住宅ローンを取得する能力、または担保として不動産を使用してお金を借りる能力に悪影響を及ぼします。所有者が不動産を販売することを選択した場合、経済的減価償却が非常に深刻であるため、市場価格が当初の財産に支払われた金額を下回る場合、所有物の損失を吸収する必要がある可能性があります。

多くの場合、経済的減価償却は、財産自体の完全性にほとんどまたはまったく変化も含まれません。 土地の領地の建物は、快適さ、エネルギー効率、その他の属性という点で、長年にわたって利用可能なすべての利点を含め、これまでと同じくらい頑丈で魅力的なものである可能性があります。 depreプロパティの周りのエリアを含む要因または要因により、土地の望ましくあり、したがって潜在的な買い手にとって価値が低くなったため、ciationが生じます。

不動産の経済的減価が起こる一般的な理由は2つあります。 1つ目は、財産を取り巻く地域の一般的な減少に関係しています。 これは、住宅地の望ましさの変化のために発生する可能性があります。特定の経済的括弧の人々が地域から移動することを選択し、より低い経済的ブラケットの人々が地域に移動する道を開くことによって引き起こされることがあります。 このタイプの変化は、買い物やビジネスセンターに近接しているため、または計画されている近所の一般的なレイアウトのいずれかのために、買い手の注目を集める新しい住宅地の開発によってもたらされる可能性があります。 その結果、古い近所の不動産に対する需要の欠如が減少し、これにより、近隣のプロパティの価値が強制的になります。

特定の領域のゾーニングの変化により、経済的減価償却が起こることがあります。 たとえば、地域が居住用のみゾーニングされていたが、その地域の住宅と同様に商業企業や住宅を許可するようにゾーニングが変更された場合、これにより、工場などの大企業が住宅の路を置き換えるため、特定の不動産の価値が低下する可能性があります。 したがって、再ゾーニングにより、1日の終わりに平和と静けさを望んでいる人々にとって、その地域が望ましくなくなり、これらの住宅の価値が減価します。