経済的減価償却とは

経済的減価償却とは、不動産自体の品質とは無関係の理由により、不動産の価値が低下する状況です。 減価償却の結果として、不動産はかつて享受していた公開市場で同じ価格をもはや命じることはできません。 これは、不動産の抵当権を取得する能力、または不動産を担保として使用してお金を借りる能力に悪影響を及ぼします。 所有者が不動産を売却することを選択した場合、経済的減価が非常に厳しく、市場価格が不動産に最初に支払われた金額を下回る場合、所有者は資産の損失を吸収しなければならない可能性があります。

多くの場合、経済的な減価償却には、資産自体の完全性の変化はほとんどまたはまったくありません。 快適さ、エネルギー効率、およびその他の属性の面で長年利用可能であったすべての利点を含め、土地の一区画の建物は依然としてこれまでと同様に頑丈で魅力的です。 減価償却は、不動産の周辺地域に関係する1つまたは複数の要因により、土地が望ましくないため、潜在的な買い手にとって価値が低くなるために生じます。

不動産の経済的減価償却が行われる一般的な理由は2つあります。 1つ目は、施設周辺の一般的な衰退と関係しています。 これは、居住地域の望ましさの変化により発生する場合があり、特定の経済的範囲の人々がその地域からの移動を選択し、経済的範囲がより低い人々がその地域に移動する道を開くことによって生じることがあります。 このタイプの変更は、ショッピングやビジネスセンターへの近さ、または計画された近隣の一般的なレイアウトのいずれかにより、バイヤーの注意を引く新しい住宅地の開発によっても生じる可能性があります。 その結果、古い近所の不動産に対する需要が減少し、その結果、近所の不動産の価値が低下します。

経済的な減価償却は、特定の地域のゾーニングの変更により生じる場合があります。 たとえば、ある地域がかつて住宅用にのみゾーニングされていたが、その地域の商業企業と住宅を許可するためにゾーニングが後で変更された場合、工場などの大企業が地域を置き換えるため、特定のプロパティの値が低下する可能性があります家の。 したがって、地域の再編により、一日の終わりに平和と静けさを望む人々にとってこの地域はあまり望ましくなくなり、その結果、これらの住宅の価値が低下します。