Co to jest amortyzacja ekonomiczna?

Amortyzacja ekonomiczna to sytuacja, w której wartość nieruchomości spada z przyczyn, które nie mają nic wspólnego z jakością samej nieruchomości. W wyniku amortyzacji nieruchomość może nie mieć już takiej samej ceny na otwartym rynku, jak kiedyś. Wpływa to negatywnie na możliwość zaciągnięcia hipoteki na nieruchomości, a nawet pożyczenia pieniędzy za pomocą nieruchomości jako zabezpieczenia. Jeżeli właściciel zdecyduje się sprzedać nieruchomość, istnieje prawdopodobieństwo, że będzie on musiał pokryć stratę na nieruchomości, jeżeli amortyzacja gospodarcza jest tak dotkliwa, że ​​cena rynkowa spadnie poniżej kwoty pierwotnie zapłaconej za nieruchomość.

W wielu przypadkach deprecjacja ekonomiczna pociąga za sobą niewielką lub żadną zmianę integralności samej nieruchomości. Budynki na obszarze ziemi mogą nadal być tak solidne i atrakcyjne jak zawsze, w tym wszystkie zalety, które były dostępne od lat, pod względem komfortu, efektywności energetycznej i wielu innych cech. Amortyzacja wynika z faktu, że czynnik lub czynniki, które obejmują obszar wokół nieruchomości, sprawiły, że ziemia jest mniej pożądana, a przez to mniej cenna dla potencjalnych nabywców.

Istnieją dwa typowe powody, dla których następuje ekonomiczna amortyzacja nieruchomości. Pierwszy dotyczy ogólnego spadku obszaru otaczającego nieruchomość. Może się to zdarzyć z powodu zmiany atrakcyjności dzielnicy mieszkaniowej, czasami spowodowanej przez osoby o danym przedziale ekonomicznym decydujące się na wyprowadzenie z tego obszaru, otwierając drogę dla osób o niższym przedziale ekonomicznym na przejście do tego obszaru. Tego rodzaju zmiana może również wynikać z rozwoju nowszych osiedli mieszkaniowych, które przyciągają uwagę kupujących, albo ze względu na ich bliskość centrów handlowych lub biznesowych, albo ogólny układ planowanej dzielnicy. W rezultacie zmniejsza się brak popytu na nieruchomości w starej dzielnicy, co z kolei wymusza obniżenie wartości nieruchomości w sąsiedztwie.

Amortyzacja ekonomiczna może czasami wynikać ze zmian strefowania dla danego obszaru. Na przykład, jeśli obszar był kiedyś przeznaczony wyłącznie na cele mieszkalne, ale podział na strefy jest później zmieniany, aby umożliwić przedsiębiorstwom komercyjnym, a także rezydencjom w okolicy, może to spowodować spadek wartości niektórych nieruchomości, ponieważ duże firmy, takie jak fabryki, zastępują traktaty domów. Dlatego zmiana lokalizacji sprawia, że ​​obszar ten jest mniej pożądany dla osób, które chcą ciszy i spokoju na koniec dnia, co z kolei obniża wartość tych nieruchomości mieszkalnych.