Co to jest amortyzacja ekonomiczna?
Amortyzacja ekonomiczna jest sytuacją, w której wartość własności spada z powodów, które nie mają nic wspólnego z jakością samej nieruchomości. W wyniku amortyzacji nieruchomość nie może już dowodzić tej samej ceny na otwartym rynku, który kiedyś się nią cieszy. Wpływa to negatywnie na możliwość uzyskania kredytu hipotecznego na nieruchomości, a nawet pożyczania pieniędzy za pomocą nieruchomości jako zabezpieczenia. Jeśli właściciel zdecyduje się sprzedać nieruchomości, istnieje szansa, że może będzie musiał wchłonąć stratę na nieruchomości, jeżeli amortyzacja ekonomiczna jest tak surowa, że cena rynkowa spadnie poniżej kwoty pierwotnie opłaconej za nieruchomość.
W wielu przypadkach amortyzacja ekonomiczna wymaga niewiele lub żadnej zmiany w integralności samej nieruchomości. Budynki na terenie ziemi mogą być nadal tak mocne i atrakcyjne jak zawsze, w tym wszystkie korzyści, które były dostępne przez lata, pod względem komfortu, efektywności energetycznej i wielu innych atrybutów. DEPREPojawia się, ponieważ czynnik lub czynniki obejmujące obszar wokół nieruchomości sprawił, że ziemia była mniej pożądana, a zatem mniej cenna dla potencjalnych nabywców.
Istnieją dwa wspólne powody, dla których odbywa się amortyzacja ekonomiczna nieruchomości. Pierwszy ma związek z ogólnym spadkiem obszaru otaczającego nieruchomość. Może się to zdarzyć z powodu zmiany pożądania dzielnicy mieszkalnej, czasami spowodowanej przez osoby z danego wspornika ekonomicznego wybierającego wyprowadzenie się z tego obszaru, otwierając drogę dla osób w niższym przedziale ekonomicznym do przeniesienia się na ten obszar. Ten rodzaj zmian może również nastąpić dzięki rozwojowi nowszych obszarów mieszkalnych, które przyciągają uwagę nabywców, albo ze względu na ich bliskość do sklepów lub centrów biznesowych lub ogólny układ planowanej dzielnicy. W rezultacie brak zapotrzebowania na nieruchomości w starym sąsiedztwie spada,co z kolei wymusza wartość właściwości w sąsiedztwie.
Czasami może nastąpić amortyzacja ekonomiczna ze względu na zmiany w strefie dla danego obszaru. Na przykład, jeśli obszar był strefowany tylko do użytku mieszkalnego, ale strefowanie jest później zmieniane, aby umożliwić przedsiębiorstwa komercyjne, a także rezydencje w tym obszarze, może to spowodować spadek wartości niektórych nieruchomości, jak duże firmy, takie jak fabryki zastępują traktaty domów. Zatem Rezoning sprawia, że obszar ten jest mniej pożądany dla osób, które chcą pokoju i ciszy pod koniec dnia, co z kolei amortyzuje wartość tych nieruchomości mieszkalnych.