Hva er økonomisk avskrivning?

Økonomisk avskrivning er en situasjon der verdien av eiendom synker på grunn av årsaker som ikke har noe med kvaliteten på eiendommen å gjøre. Som et resultat av svekkelsen kan det hende at eiendommen ikke lenger har samme pris på det åpne markedet som den en gang likte. Dette påvirker muligheten til å få pant i eiendommen, eller til og med å låne penger ved å bruke eiendommen som sikkerhet. Skulle eieren velge å selge eiendommen, er det sjansen for at vedkommende kan bli nødt til å absorbere et tap på eiendommen hvis den økonomiske avskrivningen er så alvorlig at markedsprisen synker under beløpet som opprinnelig ble betalt for eiendommen.

I mange tilfeller innebærer økonomisk avskrivning liten eller ingen endring i integriteten til selve eiendommen. Bygningene på en trakt kan fortsatt være like solide og attraktive som alltid, inkludert alle fordelene som var tilgjengelige i mange år, med tanke på komfort, energieffektivitet og en rekke andre attributter. Avskrivningene skyldes at en faktor eller faktorer som involverer området rundt eiendommen har gjort landet mindre ønskelig og dermed mindre verdifullt for potensielle kjøpere.

Det er to vanlige årsaker til at økonomisk avskrivning av eiendommer finner sted. Den første har å gjøre med en generell nedgang i området rundt eiendommen. Dette kan oppstå på grunn av en forskyvning av ønskeligheten til et boligområde, noen ganger forårsaket av at personer med en gitt økonomisk beslag velger å flytte ut av området, og åpner for at folk i en lavere økonomisk beslag kan bevege seg inn i området. Denne typen endringer kan også skje ved utvikling av nyere boligområder som tiltrekker kjøperne oppmerksomhet, enten på grunn av deres nærhet til shopping- eller forretningssentre, eller den generelle utformingen av det planlagte nabolaget. Som et resultat avtar mangelen på etterspørsel etter eiendommer i det gamle nabolaget, noe som igjen tvinger ned verdien på eiendommene i nabolaget.

Økonomiske avskrivninger kan noen ganger komme på grunn av endringer i reguleringsplanen for et gitt område. For eksempel, hvis et område en gang ble regulert til privat bruk, men soneringen senere blir endret for å tillate kommersielle foretak så vel som boliger i området, kan dette føre til at verdien av visse eiendommer synker når store bedrifter som fabrikker erstatter traktor av hus. Dermed gjør omreguleringen området mindre ønskelig for folk som ønsker fred og ro på slutten av dagen, noe som igjen svekker verdien av disse boligeiendommene.