Hvad er økonomisk afskrivning?
Økonomisk afskrivning er en situation, hvor værdien af ejendom falder på grund af grunde, der ikke har noget at gøre med kvaliteten af selve ejendommen. Som et resultat af afskrivningen kan ejendommen ikke længere have samme pris på det åbne marked, som det engang nød. Dette påvirker negativt muligheden for at få et pant i ejendommen eller endda at låne penge ved hjælp af ejendommen som sikkerhed. Hvis ejeren vælger at sælge fast ejendom, er der en chance for, at han eller hun kan blive nødt til at absorbere et tab på ejendommen, hvis den økonomiske afskrivning er så alvorlig, at markedsprisen falder til under det beløb, der oprindeligt blev betalt for ejendommen.
I mange tilfælde involverer økonomisk afskrivning ringe eller ingen ændring i selve ejendommens integritet. Bygningerne i en jordkanal kan stadig være så robuste og attraktive som altid, inklusive alle de fordele, der var tilgængelige i årevis, med hensyn til komfort, energieffektivitet og en række andre attributter. Afskrivningen skyldes, at en faktor eller faktorer, der involverer området omkring ejendommen, har gjort jorden mindre ønskelig og dermed mindre værdifuld for potentielle købere.
Der er to almindelige årsager til, at økonomisk afskrivning af fast ejendom finder sted. Det første har at gøre med et generelt fald i området omkring ejendommen. Dette kan forekomme på grund af en forskydning i ønsket om et beboelseskvarter, sommetider forårsaget af, at folk i en given økonomisk beslag vælger at flytte ud af området, og åbner mulighed for, at folk i et lavere økonomisk beslag flytter ind i området. Denne type ændringer kan også ske ved udvikling af nyere boligområder, der tiltrækker købere, enten på grund af deres nærhed til shopping- eller forretningscentre eller den generelle indretning af det planlagte kvarter. Som et resultat aftar manglen på efterspørgsel efter fast ejendom i det gamle kvarter, hvilket igen tvinger ned værdien af ejendommene i nabolaget.
Økonomisk afskrivning kan undertiden opstå på grund af ændringer i zonering for et givet område. For eksempel, hvis et område engang var blevet zoneret til privat brug, men zoneringen senere ændres for at tillade kommercielle virksomheder såvel som boliger i området, kan dette medføre, at værdien af visse ejendomme falder, da store virksomheder som fabrikker erstatter kanaler af huse. Omlægningen gør således området mindre ønskeligt for folk, der ønsker fred og ro i slutningen af dagen, hvilket igen afskriver værdien af disse boligejendomme.