Che cos'è l'ammortamento economico?
L'ammortamento economico è una situazione in cui il valore della proprietà diminuisce a causa di motivi che non hanno nulla a che fare con la qualità della proprietà stessa. A causa dell'ammortamento, la proprietà non può più esercitare sul mercato aperto lo stesso prezzo di cui godeva una volta. Ciò ha un impatto negativo sulla capacità di ottenere un mutuo sulla proprietà o addirittura di prendere in prestito denaro utilizzando la proprietà come garanzia. Nel caso in cui il proprietario scelga di vendere l'immobile, esiste la possibilità che possa dover assorbire una perdita sull'immobile se l'ammortamento economico è così grave che il prezzo di mercato scende al di sotto dell'importo inizialmente pagato per l'immobile.
In molti casi, l'ammortamento economico comporta un cambiamento minimo o nullo nell'integrità della proprietà stessa. Gli edifici su un tratto di terra possono essere ancora più robusti e attraenti che mai, compresi tutti i vantaggi che erano disponibili da anni, in termini di comfort, efficienza energetica e una miriade di altri attributi. L'ammortamento è dovuto al fatto che un fattore o fattori che coinvolgono l'area intorno alla proprietà hanno reso il terreno meno desiderabile e quindi meno prezioso per i potenziali acquirenti.
Vi sono due ragioni comuni per cui si verifica un deprezzamento economico degli immobili. Il primo ha a che fare con un declino generale nell'area circostante la proprietà. Ciò può verificarsi a causa di uno spostamento dell'opportunità di un quartiere residenziale, a volte causato da persone di una determinata fascia economica che scelgono di spostarsi dall'area, aprendo la strada a persone in una fascia economica inferiore per spostarsi nell'area. Questo tipo di cambiamento può anche derivare dallo sviluppo di nuove aree residenziali che attirano l'attenzione degli acquirenti, sia per la loro vicinanza ai centri commerciali o commerciali, sia per la struttura generale del quartiere pianificato. Di conseguenza, la mancanza di domanda di immobili nel vecchio quartiere diminuisce, il che a sua volta riduce il valore degli immobili nel quartiere.
L'ammortamento economico può talvolta verificarsi a causa di cambiamenti nella suddivisione in zone per una determinata area. Ad esempio, se una volta un'area è stata suddivisa in zone solo per uso residenziale, ma la suddivisione in zone viene successivamente modificata per consentire alle imprese commerciali e alle residenze nell'area, ciò potrebbe causare la caduta del valore di alcune proprietà poiché le grandi aziende come le fabbriche sostituiscono i tratti di case. Pertanto, il rezoning rende l'area meno desiderabile per le persone che vogliono la pace e la tranquillità alla fine della giornata, che a sua volta deprezza il valore di quelle proprietà residenziali.