Vad är ekonomiska avskrivningar?

Ekonomisk avskrivning är en situation där värdet på fastigheten minskar på grund av skäl som inte har något att göra med egendomens kvalitet. Som ett resultat av avskrivningen kan fastigheten inte längre beordras samma pris på den öppna marknaden som den en gång åtnjöt. Detta påverkar negativt förmågan att få en inteckning på fastigheten, eller till och med att låna pengar med fastigheten som säkerhet. Om ägaren väljer att sälja fastigheterna finns det chansen att han eller hon kan behöva ta upp en förlust på fastigheten om den ekonomiska avskrivningen är så allvarlig att marknadspriset sjunker under det belopp som ursprungligen betalats för fastigheten.

I många fall innebär ekonomisk avskrivning liten eller ingen förändring i själva egendomens integritet. Byggnaderna på ett landområde kan fortfarande vara lika robusta och attraktiva som någonsin, inklusive alla fördelar som var tillgängliga i flera år, när det gäller komfort, energieffektivitet och en mängd andra attribut. Depreciering sker eftersom en faktor eller faktorer som involverar området runt fastigheten har gjort landet mindre önskvärt och därmed mindre värdefullt för potentiella köpare.

Det finns två vanliga skäl till att ekonomisk avskrivning av fastigheter äger rum. Den första har att göra med en allmän nedgång i området kring fastigheten. Detta kan inträffa på grund av en förskjutning i önskan hos ett bostadsområde, ibland orsakat av människor i en given ekonomisk konsol som väljer att flytta ut ur området och öppna vägen för människor i en lägre ekonomisk konsol att flytta in i området. Denna typ av förändring kan också ske genom utvecklingen av nyare bostadsområden som lockar köparnas uppmärksamhet, antingen på grund av deras närhet till shopping- eller affärscentra eller den allmänna utformningen av det planerade grannskapet. Som ett resultat minskar bristen på efterfrågan på fastigheter i de gamla grannskapet,vilket i sin tur tvingar ner värdet på fastigheterna i grannskapet.

ekonomisk avskrivning kan ibland ske på grund av förändringar i zoneringen för ett visst område. Till exempel, om ett område en gång var zonerat endast för bostadsbruk, men zoneringen ändras senare för att tillåta kommersiella företag såväl som bostäder i området, kan detta leda till att värdet på vissa fastigheter sjunker när stora företag som fabriker ersätter hus. Således gör omzoneringen området mindre önskvärt för människor som vill ha lugn och ro i slutet av dagen, vilket i sin tur avskriver värdet på dessa bostadsfastigheter.