Vad är ekonomisk avskrivning?

Ekonomisk avskrivning är en situation där värdet på fastigheter minskar på grund av skäl som inte har något att göra med egenskapens kvalitet. Som ett resultat av avskrivningen kan fastigheten inte längre ha samma pris på den öppna marknaden som den en gång haft. Detta påverkar negativt möjligheten att få en inteckning på fastigheten, eller till och med att låna pengar med fastigheten som säkerhet. Om ägaren väljer att sälja fastigheterna finns det en chans att han eller hon kan behöva ta upp en förlust på fastigheten om den ekonomiska avskrivningen är så allvarlig att marknadspriset sjunker under det belopp som ursprungligen betalades för fastigheten.

I många fall innebär ekonomisk avskrivning liten eller ingen förändring av egenskapens integritet. Byggnaderna i en markområde kan fortfarande vara lika robusta och attraktiva som alltid, inklusive alla fördelar som fanns tillgängliga i flera år, när det gäller komfort, energieffektivitet och en mängd andra attribut. Avskrivningen beror på att en faktor eller faktorer som involverar området runt fastigheten har gjort marken mindre önskvärd och därmed mindre värdefull för potentiella köpare.

Det finns två vanliga orsaker till att ekonomisk avskrivning av fastigheter äger rum. Det första har att göra med en allmän nedgång i området kring fastigheten. Detta kan inträffa på grund av en förändring i önskan av ett bostadsområde, ibland orsakat av att personer med en viss ekonomisk konsol väljer att flytta ut från området, vilket öppnar vägen för människor i en lägre ekonomisk konsol att flytta in i området. Denna typ av förändring kan också ske genom utveckling av nyare bostadsområden som lockar köparnas uppmärksamhet, antingen på grund av deras närhet till shopping- eller affärscentrum, eller genom den allmänna utformningen av det planerade området. Som ett resultat minskar bristen på efterfrågan på fastigheter i det gamla kvarteret, vilket i sin tur tvingar ned värdet på fastigheterna i grannskapet.

Ekonomisk avskrivning kan ibland ske på grund av förändringar i zoneringen för ett visst område. Till exempel, om ett område en gång har avsatts för bostadsbruk, men zoneringen senare ändras för att tillåta kommersiella företag och bostäder i området, kan detta leda till att värdet på vissa fastigheter sjunker eftersom stora företag som fabriker ersätter traktor av hus. Omläggningen gör således området mindre önskvärt för människor som vill ha lugn och ro i slutet av dagen, vilket i sin tur avskriver värdet på dessa bostadsfastigheter.